日前建設銀行廣東分行表示，對于第二套住房的按揭首付，將由現在的三成提高到四成。同時，據記者了解，目前廣東地區其他銀行的房貸政策暫時還沒有調整。

原因分析：減少部分炒家對按揭杠桿的利用

　　據建行廣東省分行相關人士介紹，對購房者買第二套房執行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動并非其單個銀行做出的決定，而是總行的統一部署。據了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須要四成，而之前首付只要三成。
　　而在記者的采訪過程中了解到，廣東地區的工行、農行、中行等多家銀行表示，房貸政策暫時沒有變化，也沒有接到其總行的有關通知，執行的房貸政策仍然是90平方米以上的住房首付三成，90平方米以下住房首付最低兩成。
　　有業內人士表示，建行的房貸調整也都只是一個開始，預計各家銀行隨后都將陸續跟進。據透露，從今年7月以來，江浙地區部分銀行已經開始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業已實行對第二套住房執行40％的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業主每增加一套按揭房，首付就將提高5％。
　　此外，日前建設銀行重慶分行就表示，對于購買第二套住房已經開始實施按揭首付四成的政策，建行在審批房貸時已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會發放貸款。而且，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。
　　廣州運財行理財投資公司執行董事闕鸞鋒在接受本報記者采訪時表示，提高第二套住房按揭首付，有助于減少投機性購房的需求，這是一種釜底抽薪的做法。這樣一來，就減少了部分炒家對按揭杠桿的利用，繼而打擊因為炒家制造的房地產“虛增需求”，直接減少他們對房價上漲的推波助瀾。而對銀行而言，這樣調整的話，銀行發放房貸的風險就轉移到社會上去了。

風險分析：假如房價大跌會傳導到銀行層面

　　在廣東建行表示提高第二套住房按揭首付之前，建設銀行研究部發布報告指出，我國住房按揭貸款存在風險，并正逐步步入違約高風險期。
　　在接受本報記者采訪時，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，目前，購房的人分為自住者和投資客，而投資客希望隨著房價的上漲來獲得賺錢的機會。他認為，如果房貸違約成了普遍的現象，那么有可能改變對未來房價會持續上漲的預期。“實際上，投資客也會將是否出現房貸大規模違約作為參照物，一旦情況真的是違約很多，這些投資客會大量地往外拋售手上的房子。”郭田勇認為，這樣一來，假如房價大跌，就會傳導到銀行層面。

房價分析：廣州房價不會漲得太快

　　合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江在接受本報記者采訪時表示，在房價上升的周期中，銀行的房貸風險應該是很小的，因為一來有房子作為抵押；二來現在首付的規定是3成，建行現在率先將第二套住房按揭首付提高至4成，所以貸款者只是貸7成或6成；三來房屋評估時已經將房價算低了。
　　對于廣州的房價走勢，黎文江認為未來廣州樓市會逐漸穩定下來，“但還是繼續會上升，只是不會漲得太快了。”他表示，房價最好不要超過該城市的GDP增長速度，但也不要低于人均收入的增長速度。“現在，廣州每年有200億元以上的資金投入到城市建設，會進一步提升相關地段的土地和房屋價值。”黎文江舉例說，當地鐵修到某個地段，這一帶的土地和房屋價值就會上漲，那么銀行相應的房貸風險就會降低。