經(jīng)濟參考報

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重慶建行將第二套房首付提至4成打擊投機炒房

2007-09-21 張彬來源:重慶晚報

    按揭買住房，首付在提高。昨日（20日），建設(shè)銀行重慶分行人士稱，對于按揭第二套住房的人，從即日起實施首付四成政策。中國銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等可能跟進。
    建行重慶分行人士稱，提高第二套住房按揭首付比例，盡管正式公告還沒正式對外公布，但是建行在審批房貸時已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會發(fā)放貸款。
    該人士稱，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。據(jù)了解，從建行此前發(fā)放的個人房貸情況看，市民按揭購買二手房，多數(shù)是屬于自己居住，投機所占比例不大。
    建行為何提高多套房貸款首付？建行重慶分行人士稱，主要是按總行統(tǒng)一部署進行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場過熱。
    除建行旗幟鮮明地提高多套房首付，中行、光大、民生、交行等市內(nèi)銀行，也在醞釀提高多套房貸款首付。中行重慶分行人士稱，該行正在考慮將多套房貸款首付提至四成。光大銀行重慶分行人士透露，雖然還沒接到總行關(guān)于提高多套房貸款首付通知，但是已經(jīng)有了提高首付的跡象。
    銀行提高多套房貸款首付，房價是否會受影響下跌？市內(nèi)部分房屋中介公司人士認(rèn)為，銀行提高多套房貸款首付比例以后，必然會把一般企業(yè)的普通職工擋在門外，因為這部分職工的購買能力比較低，絕大部分人都是按首付三成在積攢，現(xiàn)在突然把首付提高至四成，別人肯定買不起了。
    提高多套房貸款首付比例，也相當(dāng)于提高了購房門檻。某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，銀行提高多套房貸款首付比例，一方面會減少房產(chǎn)市場的購買群體，另一方面會引發(fā)購房者的持幣觀望心態(tài)，看政府是不是要加大房產(chǎn)調(diào)控力度。房價受此影響可能下跌。
    銀行卻不認(rèn)同此觀點。中行重慶分行人士認(rèn)為，銀行此次提高多套房貸款首付，對外宣稱是為了打擊投機炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場過熱，實際上是銀行在經(jīng)歷央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、上半年發(fā)放貸款速度過猛等原因后，內(nèi)部可用于個人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個人房貸業(yè)務(wù)。
    該人士認(rèn)為，在央行沒有強制要求提高房貸首付的情況下，資金較寬裕的中小銀行可能不會跟進，反而會趁機以首付三成搶奪大銀行的房貸份額。大銀行在挺過流動性過緊的難關(guān)后，不排除會在渝殺回馬槍。房價可能會在銀行相互較勁的情況下穩(wěn)起。

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