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      規(guī)范經(jīng)濟適用房就該用狠招
          2007-09-18    徐經(jīng)勝    來源:上海青年報

          經(jīng)濟適用房一直被一些炒家看中,為了擠光經(jīng)濟適用房的炒房利潤,杭州出臺“新政”加以限制。“新政”除了使出“購買經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易,但收益的55%要上交政府”這個“狠招”之外,還對經(jīng)濟適用房申購對象作出了重大調整,即購買經(jīng)濟適用房的必須是低收入家庭。  
          發(fā)展經(jīng)濟適用房,其目的是讓中低收入者特別是低收入者有房住。但是,發(fā)展經(jīng)濟適用房目前至少存在兩個問題:一是為數(shù)不少的經(jīng)濟適用房都被“截留”了,成為一些人的牟利工具;二是擁有經(jīng)濟適用房的人富裕之后,該如何處置經(jīng)濟適用房。 
          對于經(jīng)濟適用房被某些人“截留”并淪為牟利工具,很大程度是制度不完善特別是制度缺少必要的威懾力的結果。杭州“新政”,不僅從源頭上限制購買人群,還“截斷”一些人指望經(jīng)濟適用房發(fā)財?shù)暮舐罚粌H擠光了炒房利潤,也讓經(jīng)濟適用房悉歸那些真正需要者所有。據(jù)悉,杭州“新政”出臺后,杭州二手房掛牌量明顯下降。人們普遍認為,想在經(jīng)濟適用房上動腦筋炒房就很難了。 
          此外,杭州“新政”還有效地解決了擁有經(jīng)濟適用房的人富裕以后如何處置經(jīng)濟適用房的問題。經(jīng)濟適用房是具有公益性的保障住房,其在升值之后,升值部分也理應具有公益性。一些擁有經(jīng)濟適用房的人在富裕之后,如果想賣掉經(jīng)濟適用房,那么其增值部分應該上交給國家。杭州“新政”的“經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易,但收益的55%要上交政府”的規(guī)定,就很好地解決了經(jīng)濟適用房買賣時的增值問題。 
          可以說,杭州“新政”解決了經(jīng)濟適用房的一些棘手的問題,值得推廣和借鑒。從這里也可以看出,不僅在發(fā)展經(jīng)濟適用房時需要有杭州“新政”這樣的“狠招”,在諸如規(guī)范商品房市場時,也同樣需要一些“狠招”。目前,對于不斷上漲的房價,老百姓越來越感到不滿意,這時不用“狠招”,行嗎?

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