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      限制經適房交易 不如政府回購
          2007-09-17    王毅    來源:沈陽晚報

        現在在杭州,再想通過炒作經濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發布了《市區經濟適用住房管理辦法》,規定購買經濟適用房滿5年允許上市交易,但收益的55%要上交政府。(據9月16日央視報道)

        對經適房是否允許正常的交易,杭州市出臺的這一政策無疑給出了一個答案。從收益的55%上交給政府的結果看,杭州市出臺此政策的目的,其實是旨在通過限制經適房的正常交易,以保持經適房不被挪作他用,或者不給某些人以經適房牟利制造更多的空間。
        不過筆者以為,與其要求賣出經適房者硬性上交其收益的一半以上給政府,倒不如政府作價收回經適房,然后再將其重新放回到房市中,按照經適房當下的價格進行交易,而且要保障購房者必須是符合交易經適房的人群。這其中,既需要價格審定,同時更需要對購房者進行資質審定。恐怕也只有如此,才能保持經適房的性質一直不變。
        當然,采取這樣的方式回收經適房,政府可能需要額外支出一些成本,但若是考慮到時下中低收入者對于經適房購買量的增加,以及國家對經適房的開發數量還遠遠沒有到位的因素,那么政府支出這樣的成本顯然是值得的,而且是必須的。
        經適房參加交易,從制度層面上看,是無過錯的,強行予以限制,容易形成違規違法之舉;但倘若政府進行回購,并將其置于流通市場之中,嚴格保持經適房的性質不變,那么顯然會有更多的人因此受益,而國家的經適房政策也能得到一以貫之的延續。

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