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| 2007-09-06 作者： 唐明 來(lái)源:每日商報(bào) |
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各地對(duì)公積金貸款開(kāi)始緊縮。如浙江省直公積金貸款近日開(kāi)始調(diào)整，對(duì)二次貸款、郊區(qū)房貸有了限制，原則上停止受理房齡20年以上二手房的貸款申請(qǐng)等。相比之下，南京市公積金貸款緊縮得更厲害，直接就不批第二次公積金貸款了。
有家南京報(bào)紙引用專家的話說(shuō)，公積金貸款政策的調(diào)整，直接影響是對(duì)投資性購(gòu)房、家庭多套購(gòu)房和超前購(gòu)房消費(fèi)產(chǎn)生抑制。
我對(duì)這專家所言不以為然，或者是他的立場(chǎng)有問(wèn)題。是能夠抑制？還是應(yīng)該抑制？
買房如果要按揭，貸不到公積金，資金仍有缺口，那就只有商業(yè)貸款啊。
要說(shuō)是出于控制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，你去問(wèn)問(wèn)那些如魚得水的投資客，他們中有幾位是以公積金貸款來(lái)按揭的？事實(shí)上，收緊公積金貸款，對(duì)真正的投資客而言，影響甚微。所以根本抑制不了投資性購(gòu)房。事實(shí)上，現(xiàn)在的公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差，與投資客看好的升值空間相比，簡(jiǎn)直微乎其微。
相反，對(duì)有能力想更換第二套房子的家庭來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望能有公積金貸款的支持，畢竟公積金貸款利率比商業(yè)貸款利息要低得多，倒被通過(guò)緊縮來(lái)抑制了，這應(yīng)該嗎？
所以我覺(jué)得這次公積金管理部門的對(duì)貸款緊縮的解釋較為合情合理：由于支取公積金購(gòu)房的市民越來(lái)越多，而繳存量變化不大，直接促使了“門檻”的抬高。這僅僅是暫行政策，針對(duì)的只是目前公積金“蓄水池”的現(xiàn)狀而制定的，一旦今后公積金的歸集量有所回升，相關(guān)的政策可能會(huì)再次進(jìn)行調(diào)整。
大家拭目以待吧。 |
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