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      公積金貸款緊縮 不該視作抑制購(gòu)房
          2007-09-06    作者: 唐明    來(lái)源:每日商報(bào)
         各地對(duì)公積金貸款開(kāi)始緊縮。如浙江省直公積金貸款近日開(kāi)始調(diào)整,對(duì)二次貸款、郊區(qū)房貸有了限制,原則上停止受理房齡20年以上二手房的貸款申請(qǐng)等。相比之下,南京市公積金貸款緊縮得更厲害,直接就不批第二次公積金貸款了。
        有家南京報(bào)紙引用專家的話說(shuō),公積金貸款政策的調(diào)整,直接影響是對(duì)投資性購(gòu)房、家庭多套購(gòu)房和超前購(gòu)房消費(fèi)產(chǎn)生抑制。
        我對(duì)這專家所言不以為然,或者是他的立場(chǎng)有問(wèn)題。是能夠抑制?還是應(yīng)該抑制?
        買房如果要按揭,貸不到公積金,資金仍有缺口,那就只有商業(yè)貸款啊。
        要說(shuō)是出于控制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱,你去問(wèn)問(wèn)那些如魚得水的投資客,他們中有幾位是以公積金貸款來(lái)按揭的?事實(shí)上,收緊公積金貸款,對(duì)真正的投資客而言,影響甚微。所以根本抑制不了投資性購(gòu)房。事實(shí)上,現(xiàn)在的公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差,與投資客看好的升值空間相比,簡(jiǎn)直微乎其微。
        相反,對(duì)有能力想更換第二套房子的家庭來(lái)說(shuō),當(dāng)然希望能有公積金貸款的支持,畢竟公積金貸款利率比商業(yè)貸款利息要低得多,倒被通過(guò)緊縮來(lái)抑制了,這應(yīng)該嗎?
        所以我覺(jué)得這次公積金管理部門的對(duì)貸款緊縮的解釋較為合情合理:由于支取公積金購(gòu)房的市民越來(lái)越多,而繳存量變化不大,直接促使了“門檻”的抬高。這僅僅是暫行政策,針對(duì)的只是目前公積金“蓄水池”的現(xiàn)狀而制定的,一旦今后公積金的歸集量有所回升,相關(guān)的政策可能會(huì)再次進(jìn)行調(diào)整。
        大家拭目以待吧。
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