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      北京租房隨著天氣熱
      今夏暑期北京外籍大學(xué)畢業(yè)生和進(jìn)京學(xué)習(xí)大學(xué)生數(shù)萬(wàn)人托起租房?jī)r(jià)格
          2007-06-22    記者 王旭輝 實(shí)習(xí)生 王少勇    來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)

        今年北京地區(qū)高等學(xué)校及研究生培養(yǎng)單位共有畢業(yè)生19.3萬(wàn)人,畢業(yè)生總數(shù)比去年增加 2萬(wàn)多人。除去北京生源進(jìn)京指標(biāo)外,還有大量雖無(wú)進(jìn)京指標(biāo)但仍留在北京就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生。同時(shí),還有利用假期來(lái)北京實(shí)習(xí)的、進(jìn)入考研輔導(dǎo)班上課的外地大學(xué)生。這兩股“熱潮”使得北京的房屋租賃市場(chǎng)趁勢(shì)火爆起來(lái)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩起伏和人們居住理財(cái)觀念的變化,今年租客的要求和偏好也呈現(xiàn)出一些新變化。

      暑期租房市場(chǎng)迅速升溫

        “我們和房東簽的合同是半年,這個(gè)月到期,正準(zhǔn)備續(xù)約時(shí),房東卻不租給我們了。”一位租戶(hù)馬先生告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者,“我們就說(shuō)即使?jié)q點(diǎn)房租也行啊,畢竟再找房子、搬家挺麻煩的,但房東死活不肯租給我們,估計(jì)是已經(jīng)找好下家了。”《市場(chǎng)報(bào)》記者上網(wǎng)查詢(xún)后也發(fā)現(xiàn),不少房屋租賃網(wǎng)站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房產(chǎn)頻道、北京租房—搜房網(wǎng)、263房產(chǎn)頻道等發(fā)布相關(guān)信息的網(wǎng)站,都能找到中介發(fā)布的大量信息。如在北京租房—搜房網(wǎng)上,網(wǎng)民每天發(fā)布的出租信息都有數(shù)百條。
        按照往年慣例,7月、8月是暑期租賃高峰,房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格必然會(huì)上揚(yáng),因此部分大學(xué)生為節(jié)省開(kāi)支已經(jīng)提前做打算。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),受畢業(yè)生租房旺季影響,6月上旬北京市租賃房源登記量環(huán)比增長(zhǎng)15.8%,租賃客戶(hù)登記量環(huán)比增長(zhǎng)19.2%,高校周邊,特別是西直門(mén)附近、四道口、明光村等區(qū)域增長(zhǎng)尤為明顯。《市場(chǎng)報(bào)》記者走訪后了解到,團(tuán)結(jié)湖、公主墳等熱點(diǎn)區(qū)域租金已經(jīng)上漲了100至200元/月,海淀區(qū)高校聚集的五道口、航天橋、芙蓉里等區(qū)域的租金也上漲了200至300元/月。

      空房或半空房走俏

        “以往租房的客戶(hù)大多喜歡家具、家電齊全的房屋,而從今年進(jìn)入暑期以來(lái),不少租客卻更喜歡空房或半空房(只有家電、或只有家具)。”我愛(ài)我家一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì),選擇空房或半空房的租客較往年增加了12%。
        《市場(chǎng)報(bào)》記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,目前大學(xué)生租房已經(jīng)占到整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的20%到30%左右。面對(duì)日益增高的房?jī)r(jià),很多畢業(yè)生都表示近幾年不會(huì)考慮買(mǎi)房,因此延長(zhǎng)了自己的預(yù)期租賃期。一方面,空房和半空房的價(jià)格要相對(duì)低一些;另一方面,既然打算長(zhǎng)期租住,與其使用房東留下來(lái)的破舊的家具﹑家電,還不如用省下來(lái)的房租,根據(jù)自己的需要和喜好自主購(gòu)置。
        “剛搬進(jìn)來(lái)時(shí),屋里只有一張床,而你現(xiàn)在看到的這些東西都是我自己后來(lái)購(gòu)置的。”一家國(guó)企的白領(lǐng)小齊得意的指著滿(mǎn)屋的家具告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者。確實(shí),這個(gè)一室一廳的房間到處都洋溢著青春的氣息。小齊是去年畢業(yè)的大學(xué)生,剛畢業(yè)時(shí)她租了間家電齊全的房子,可住了一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn),幾乎所有的家電都不好用,并且房東留下來(lái)的破舊家具讓空間顯得更加狹窄。于是,今年年初她在六鋪炕租下了這間空房,位置﹑面積都和原來(lái)的差不多,但房租卻便宜了300元。

      快節(jié)奏、現(xiàn)代化配套受關(guān)注

        “學(xué)校這個(gè)月底就要趕人了,同學(xué)們都在找房子,關(guān)于周邊配套設(shè)施,我會(huì)首先考慮交通是否便利,其次是吃飯﹑購(gòu)物等是否方便。至于有沒(méi)有銀行﹑郵局等機(jī)構(gòu),我覺(jué)得并不重要。我們同學(xué)基本上都這么想的。”北京某高校一名正在找房子租住的應(yīng)屆畢業(yè)生告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者。
        以往客戶(hù)在挑選房屋、考慮周邊配套設(shè)施時(shí),銀行、郵局、菜市場(chǎng)是關(guān)注度比較高的幾項(xiàng)指標(biāo)。但進(jìn)入今年暑期以來(lái),據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì),租客對(duì)這些因素的關(guān)注度明顯下降,取而代之的是健身房、24小時(shí)便利店、快餐廳和網(wǎng)吧。這一方面是由于傳統(tǒng)郵局、銀行的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代;另一方面,暑期租房的低齡時(shí)尚人群更加傾向生活的快節(jié)奏、健康度、便捷性和數(shù)字化。

      合租、短租、快租要求提升

        《市場(chǎng)報(bào)》從多家中介的出租房房源表上看出,在所有區(qū)域中,中心區(qū)的房源最為充足,其中又以中小戶(hù)型居多,按說(shuō)應(yīng)該能夠滿(mǎn)足大學(xué)生的需求。但實(shí)際上,大學(xué)生在尋找房源時(shí)并非一帆風(fēng)順。
        一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員于小姐介紹說(shuō),中心區(qū)房源雖然充足,但配置齊價(jià)格低的房屋大都已經(jīng)租出去了。目前市場(chǎng)中剩下的出租房不但數(shù)量有限,而且屋內(nèi)配套并不齊全。但是,由于中心區(qū)出租房屬于“皇帝女兒不愁嫁”,因此在價(jià)格上大多數(shù)房東都咬得很死。一些單間配套或一房一廳的房屋租金通常要400至500元/月,對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō),可謂高價(jià)出租房,能夠承受的并不多。而且,由于高房?jī)r(jià)等因素致使租金有上漲的趨勢(shì)。
        此外,在校大學(xué)生還碰到另一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)殚_(kāi)學(xué)后還需返校,他們僅需兩個(gè)月的短期出租房,而絕大多數(shù)房東都不愿簽訂半年以下的短期租賃合同。市場(chǎng)中僅有的一些短期出租房?jī)r(jià)格也比其他房源高出不少,大學(xué)生更難承受。
        正是由于這些因素,我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年的合租需求比去年上升了19%。與此同時(shí),由于許多應(yīng)屆畢業(yè)生的工作單位沒(méi)有確定,加之某些居民利用暑期裝修舊房而租房周轉(zhuǎn),使得半年內(nèi)的短期租賃需求比去年上升了5.5%。同時(shí),由于生活節(jié)奏的加快和人們工作、學(xué)習(xí)壓力增加,不少租客對(duì)在短時(shí)間內(nèi)租到合適房屋的需求越來(lái)越強(qiáng),兩天內(nèi)找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%,甚至有些租客提出當(dāng)天就要入住。

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