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      用小產權刺破高房價 加土地成本便知暴利
          2007-06-21    姚麗穎    來源:北京晚報
          建設部近日發布風險提示,特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,否則將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。多年來,媒體都在告誡市民不要購買沒有大產權的房屋。北京市亞北區域還拆掉過一批已售出的小產權項目以儆效尤。
          房價相差不大的時候,誰都愿意買受法律保護的大產權,但隨著房價飆升,相當于市價“三折五折”的小產權房明顯受到追捧,項目也有些肆無忌憚,路邊甚至房展會上都時常看到“鄉產權”、“小產權”項目的廣告。
          對不少買家來說:管它大產權小產權,便宜就是硬道理。結婚還要放棄單身的自由呢,買個小產權成為有產者,放棄其他權益也說得過去。沒辦法,人窮志短。
          其實,小產權不僅給窮人提供了新的選擇,對市場也有積極意義。便宜的小產權參與到市場競爭中,會起到拉低房價的作用。另外,業內人士頂喜歡拿暴利打嘴仗,小產權提供了很好的基礎數據。以它價格為參考,加上土地成本后,便知商品房的合理利潤、不合理利潤大致有多少。
          被小產權“傷害”最深的,應該是大產權。但如果大產權已經形成一定的價格壟斷,為什么要保護它呢?如果給小產權一定空間,利用這把匕首刺破大產權的價格堅冰,比“國幾條”都有效也說不定。
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