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      地產(chǎn)“價(jià)量雙降”沒什么值得高興
          2007-04-17        來源:南方報(bào)業(yè)
          自從廣州市長張廣寧強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房價(jià)一定降后,廣州的房價(jià)就一直吸引廣泛關(guān)注,“廣七條”的出臺(tái)更是強(qiáng)化了人們的信心,現(xiàn)在好消息陸續(xù)到來,根據(jù)《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。但從新聞中有心人還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)詞匯“價(jià)量雙降”。意思是價(jià)格和交易量都同時(shí)下降,這就令這一好消息打了一個(gè)折扣。
          有人說這次降價(jià),說明“廣七條”立竿見影,這見解明顯相當(dāng)業(yè)余:房地產(chǎn)業(yè)的建筑周期決定,一個(gè)政策的成效,必定在其提出后的兩年內(nèi)才能彰顯。張市長承諾的每年5平方公里土地供應(yīng),現(xiàn)在還沒兌現(xiàn),因此只能起到令市場觀望的心理作用。
          綜合各方面信息,這次價(jià)格下降原因并不復(fù)雜,首先,股市一路走來,已經(jīng)從慢牛變成瘋牛,吸收了大量資金,其次,“廣七條”讓市民產(chǎn)生了觀望情緒,這些都導(dǎo)致需求減少,而在供給結(jié)構(gòu)方面,新城區(qū)成交數(shù)量的增加,也有力拉低均價(jià)。但這些因素都不構(gòu)成樓市最重要的利好,因?yàn)榕c廣大市民最利益攸關(guān)的供應(yīng)量并未提高。只要供應(yīng)量得不到提升,成交量處于萎縮狀態(tài),說明買到房子的市民還是少數(shù)。因此價(jià)量雙降沒什么值得高興,我們要的關(guān)鍵詞是:“量升價(jià)降”。
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