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      廣州房價每平米跌700元
          2007-04-17    作者:魏也    來源:上海證券報
          廣州市調控房價的措施初步取得成效。廣州市國土房管局發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示:今年3月,廣州十區一手住宅首次出現最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。
          經濟學認為,增加供應可以有效阻止物價的上漲,促使商品價格理性回歸于自身價值。有人質疑廣州市的房價不應該跌得如此之快,理由是,廣州市增加供應量的調控措施許多剛剛展開。這種說法其實忽略了一個重要因素,即增加供應對人們消費預期所產生的強大影響,同樣可以影響房價的走勢。這從一個側面證明,廣州市以增加市場供應為主線的調控政策是有效的,是可行的。當然,廣州市房價的下跌也反映出目前高房價脆弱的一面,即泡沫的存在已經難以支撐高房價的延續。
          最近幾年,我國房價快速上漲,根源在于結構性供應不足。根據有關部門此前提供的調研數據顯示,目前我國90平方米以下套型住房的供應量不足20%,而需求卻高達80%,供應與需求的脫節(即消費者需求的小戶型無法得到滿足而大戶型又存在過剩)在客觀上導致供不應求,導致投機因素加劇。
          在這種情況下,開發商囤積土地和房屋,進一步加劇了供不應求的緊張局面。土地囤積能間接減少房地產開發用地的數量,進而減少房屋的市場供應量,加劇供不應求的狀況。囤積房屋的情況同樣嚴重。
          如何解決這一問題?增加需求是最有效的途徑,廣州市采取的正是這一途徑。比如:加大經營性商品住宅用地供應量,多渠道增加住房供給;加大閑置土地收回力度,盤活再利用存量土地,堅決查處故意延遲發售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價行為等等,就等于增加了市場供應量。
          問題在于,地方政府有沒有調控的決心,有沒有把GDP發展和個人政績放置于民生問題后的決心和勇氣。實際上,廣州市的七條措施很大程度上是在重申中央兩次調控政策的內容,廣州市只不過是在落實方面下了功夫。盡管在落實過程中早有重重阻力,但廣州市政府決心堅定,以具體的行動最終撼動了房價這塊堅冰。
          廣州市的做法具有重要的示范意義,它說明,任何地方政府,只要認真落實中央調控政策,加大市場供應量,就能促使房價理性回歸。從而擠出泡沫,使房市更健康地發展,使民眾的住房困擾得到化解。
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