廣州、北京等地開(kāi)禁單位自建房，允許一些大型企事業(yè)單位自建房，定向銷(xiāo)售給職工，售價(jià)明顯低于市價(jià)。在房?jī)r(jià)飆升的背景下，這成為最近房地產(chǎn)界爭(zhēng)論最熱的議題。（近日《新京報(bào)》）

    如何看待單位自建房？我覺(jué)得較好的標(biāo)準(zhǔn)是“貓論”，不管白貓黑貓，抓住老鼠就是好貓———不管單位自建房，還是別的什么方式，只要能夠平抑房?jī)r(jià)，讓老百姓以他們可以承受的價(jià)格解決住房問(wèn)題，就是好現(xiàn)象。
    爭(zhēng)論中，最先沉不住氣的是廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。不久前，廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)炮轟單位自建房，認(rèn)為這是變相的“福利分房”，對(duì)房地產(chǎn)商有失公允，也損害那些沒(méi)有單位自建房的職工的利益，是“房改倒退”。
    我以為，單位自建房最讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不滿的，不是“進(jìn)步”或“倒退”問(wèn)題，而是它的出現(xiàn)打破了他們對(duì)市場(chǎng)的壟斷，沒(méi)法繼續(xù)維持原來(lái)的超高壟斷利潤(rùn)。
    和普通商品房的最大區(qū)別在于，單位自建房把原來(lái)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)吞的那部分利潤(rùn)，轉(zhuǎn)讓給了單位員工，這是不是對(duì)“非單位”的市民不公平呢？孤立看好像是，但如果這一舉措果能使房?jī)r(jià)有所下降的話，市民實(shí)際上也等于分享了單位自建房的一部分好處，雖然這比單位內(nèi)的員工要少一點(diǎn)，但總比任由開(kāi)發(fā)商壟斷房?jī)r(jià)要好，用經(jīng)濟(jì)學(xué)家話說(shuō)，不是最優(yōu)也是次優(yōu)吧。
    也有學(xué)者質(zhì)疑：“這屬行業(yè)福利，有造成另一種資源分配不公的嫌疑。”就算這樣，又如何呢？我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)不正是為了提高行業(yè)的、公民的福利嗎？真正值得提的問(wèn)題是：這些行業(yè)搞單位自建房有沒(méi)有違法違規(guī)？有沒(méi)有偷稅漏稅、隱瞞私分國(guó)有資產(chǎn)？如果有，依法查處；如果沒(méi)有，為什么要反對(duì)他們采取措施解決員工的住房問(wèn)題呢？
    房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在天怒人怨，癥結(jié)就在于壟斷。開(kāi)發(fā)商和一些地方政府聯(lián)手壟斷市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)只升不降，普通百姓在這樣強(qiáng)大的力量面前，完全失去參與博弈的能力，只能任由宰割。但那些有能力搞自建房的企事業(yè)單位出現(xiàn)在牌桌后，就有可能改變這一格局，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生危機(jī)感，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)局面。從這個(gè)角度看，單位自建房沒(méi)準(zhǔn)是只“好貓”。
    當(dāng)然，政府應(yīng)該規(guī)范單位自建房，輿論也要嚴(yán)格監(jiān)督，防止出現(xiàn)腐敗，這是題中應(yīng)有之義，不過(guò)屬另一個(gè)話題了。