CBD東擴改寫京東房產(chǎn)格局

     2010年3月23日，備受矚目的CBD東擴區(qū)規(guī)劃綜合方案正式對外公布，按照規(guī)劃，東擴區(qū)的總建筑規(guī)模達700萬平米，并且明確了區(qū)域內(nèi)綠地公園、地標(biāo)建筑以及道路系統(tǒng)的規(guī)劃布局。業(yè)內(nèi)專家表示，CBD東擴詳細規(guī)劃的出爐意味著CBD區(qū)域正式迎來了自1993年成立以來的第二輪開發(fā) 建設(shè)熱潮。隨著各項工程陸續(xù)動工落成，CBD東擴的利好也將逐步釋放，尤其是在市政、交通、商業(yè)等諸多方面都有長期深遠的影響，而這一系列東擴效應(yīng)亦將迅速觸及并拉升區(qū)域樓市。
    此次東擴意味著中央商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)、商業(yè)資源將向東部延展，大量高收入、高消費客群東移將逐步帶動周邊高端物業(yè)的租售需求。其中，朝青版塊和通州新城成為CBD白領(lǐng)首選居住區(qū)域。
    根據(jù)CBD東擴方案顯示，CBD東擴區(qū)域內(nèi)50%是寫字樓，25%是住宅，25%是其他商業(yè)和文化設(shè)施的配套。而目前入駐CBD的企業(yè)和機構(gòu)已經(jīng)超過15000家，包括100多家世界500強企業(yè)、200多家外資金融機構(gòu)等。
    隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區(qū)域消費能力越來越高，但由于CBD供地日漸稀缺，規(guī)劃中25%的住宅更多是售價較高的豪宅，真正能滿足多數(shù)置業(yè)需求的中高端產(chǎn)品服務(wù)式公寓較為稀少，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口，這一現(xiàn)狀將促使京東地區(qū)的房地產(chǎn)市場格局重新書寫。

    朝青版塊異軍突起

    CBD創(chuàng)意經(jīng)濟先鋒該落戶何處？答案是朝陽路與朝陽北路沿線。
朝青板塊南起朝陽路，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán)。其中東五環(huán)、東四環(huán)、青年路縱貫板塊南北，朝陽路、朝陽北路、姚家園路橫穿東西。地鐵6號線和10號線以及機場快線等的經(jīng)過更為該區(qū)域商業(yè)升值奠定了堅實基礎(chǔ)。中央電視臺新臺址建成后，對朝青區(qū)域?qū)⑸�發(fā)出一股強力的輻射，周邊版塊將形成集傳媒、廣告、商務(wù)等一體的大型商業(yè)中心，升值潛力不言而喻。
    朝青版塊得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢讓它從“CBD后花園”轉(zhuǎn)變?yōu)椤癈BD商務(wù)服務(wù)區(qū)”，它所承載的已不僅僅是住宅功能，還包括休閑娛樂、朋友聚會、商務(wù)洽談等功能。貫通了姚家園路、朝陽北路、朝陽路、京通快速路等幾條城市快速路的青年路已具備一條商業(yè)大道的基本硬件條件，未來商業(yè)潛力無限。
    據(jù)了解，目前朝青板塊房源掛牌量減少，客戶上門咨詢量和購買需求量卻增多，短短兩個月，房價出現(xiàn)大幅上漲。進入4月份以來，CBD東擴利好繼續(xù)釋放。朝青區(qū)域二手房售價較之前上漲數(shù)千元，個別項目甚至上漲10000元，而市場普遍認為，該區(qū)域房價仍將擁有上行空間。
    據(jù)中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司監(jiān)測顯示，在東擴利好的刺激下，目前朝青近七成房主紛紛坐地漲價、惜售跳單。心急的購房者中有八成人愿意出高價杜絕房主毀約。與二手房市場的供不應(yīng)求相比，朝青版塊的一手房市場由于供應(yīng)稀缺，交易更加火爆。朝青樓市供需兩旺的事實，再一次印證了朝青是CBD東擴過程中受益最大的板塊之一。
    隨著CCTV、BTV東遷，朝青版塊已然成為來自一線城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的搶灘熱土，目前區(qū)域內(nèi)已集聚上千家文化創(chuàng)意企業(yè)。依托中國傳媒大學(xué)和北京第二外國語學(xué)院的技術(shù)研發(fā)與人才培養(yǎng)優(yōu)勢，加之全球著名傳媒企業(yè)大多集中于CBD，催生這里成為與CBD形成良好互補性的產(chǎn)業(yè)鏈條，成為新興的文化創(chuàng)意傳媒走廊，為區(qū)域的發(fā)展帶來不可估量的發(fā)展?jié)搫荨?/P>

    6號線橫貫東西，串起高端商務(wù)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

    一直以來，承擔(dān)北京東西向運輸?shù)慕煌ㄖ鲃用}只有地鐵1號線，客流量大是眾所周知的問題，而這種現(xiàn)象將在2012年底得到緩解。全長41.74公里，西起海淀五路，東至通州東小營，貫穿北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)、通州區(qū)五大城區(qū)的地鐵6號線已經(jīng)開始動工。
    6號線連接金融街與CBD兩個經(jīng)濟與創(chuàng)意熱點區(qū)域，同時又與規(guī)劃中的S1連接，穿越眾多居民密集區(qū)域，形成溝通定福莊邊緣集團、通州新城、門頭溝新城的交通走廊，是第2條橫貫北京東西的骨架線。
    6號線的全線開通將不僅方便東五環(huán)外和通州地區(qū)大量居民快速進城，也對促進北京人口東遷，為城市核心區(qū)域和西部減輕居住壓力，并同時對帶動周邊二手房市場的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

    CBD區(qū)域最后的置業(yè)版塊

    在CBD東擴的輻射作用下，朝青版塊區(qū)域內(nèi)各類高檔樓盤雨后春筍般競相崛起，預(yù)計未來區(qū)域居住人口可達100萬以上。而這個區(qū)域的置業(yè)者80%都在CBD工作，年齡基本都在30歲左右，主要從事的職業(yè)為股份企業(yè)負責(zé)人、私營企業(yè)經(jīng)營者、教授、醫(yī)生、律師等高級白領(lǐng)，具有強大的消費能力和強烈的消費需求。
    作為“商業(yè)、居住相配套”的新區(qū)，朝青板塊內(nèi)的配套設(shè)施也日益完善。朝陽路周邊的大悅城、華堂商場、易初蓮花超市、白云生活廣場、國美商業(yè)街以及周邊項目的配套商業(yè)的相繼投入使用，使得這片區(qū)域的商業(yè)規(guī)模已經(jīng)達到一定規(guī)模；而學(xué)校、醫(yī)院等配套資源也成為該區(qū)域的置業(yè)環(huán)境的一個重要組成部分，為該地段的持續(xù)升值奠定了基礎(chǔ)。
    朝陽北路，青年路版塊一直被公認為東部毗鄰CBD最近的置業(yè)組團區(qū)域，而就其在朝陽區(qū)的地理位置和區(qū)域發(fā)展特性而言，地鐵6號線的建設(shè)無疑會繼續(xù)推動朝青版塊各類項目的持續(xù)升溫。
    位于朝陽北路沿線的中弘·北京像素便是一個比較典型的例子。風(fēng)車狀的布局、獨特的“魔方”造型吸引了創(chuàng)意經(jīng)濟與文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者與諸多投資客的目光。北京像素之所有受到市場的認可和追捧，一個原因是其建筑形態(tài)的獨特性，另一個原因是其所在區(qū)域位置的優(yōu)越性：誰不希望離地鐵站越近越好呢？
    在CBD東擴大勢驅(qū)動下，通州新城的房價都已跨過20000元大關(guān)，而相較于通州新城而言，朝青版塊更優(yōu)越的地段和區(qū)域，更濃厚的居住氛圍對CBD周邊的白領(lǐng)和創(chuàng)意工作者形成巨大吸引力。毫無疑問，優(yōu)越的地段、便捷的交通和豐富的配套讓這片土地成為CBD區(qū)域最后的置業(yè)版塊。