<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      四地傳征房產(chǎn)稅 上海或先吃“螃蟹”
          2010-06-03    作者:張敏    來源:每日經(jīng)濟新聞

          算上重慶,目前已經(jīng)有4個地方傳出房產(chǎn)稅的消息。
          昨日,重慶市財政局局長劉偉對媒體表示,重慶開征房產(chǎn)稅的方案已經(jīng)提交國務(wù)院,目前正在等待回復(fù)。這是繼上海、湖北、湖南之后,第四個與房產(chǎn)稅扯上“關(guān)系”的地區(qū)。
        在中央明確提出“逐步推進房產(chǎn)稅改革”之后,不少業(yè)內(nèi)人士認為,作為房價上漲過快、投資投機性需求比例較高的城市,上海極有可能率先進行試點。
        但更多的業(yè)內(nèi)人士表示,在市場已經(jīng)快速降溫的情況下,出臺房產(chǎn)稅極有可能使市場出現(xiàn)非理性低迷。

        上海或首先試點

        今年4月8日,上海傳出準備開征住房保有稅的消息,且“基本方案已經(jīng)確定”。此后,根據(jù)被披露的草案內(nèi)容,起征點在人均住房面積70平方米以上,稅率為0.8%。
        此前重慶傳出醞釀“特別房產(chǎn)消費稅”,直到日前重慶市財政局長劉偉接受媒體采訪時,“特別房產(chǎn)消費稅”才悄然變成“房產(chǎn)稅”。
        近期有媒體還報道稱,作為“兩型社會”改革試驗區(qū),湖北和湖南也有可能各選取一個城市進行房產(chǎn)稅試點。但外界一致認為,重慶和上海最有可能推行房產(chǎn)稅試點。
        “相比之下,上海更適合率先推行。”針對兩個城市的不同市場狀況,中國指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
        他表示,短期內(nèi)房產(chǎn)稅的效果在于抑制投資投機性需求。目前重慶的市場供應(yīng)充足,外來投資性需求較少,房價處于相對較低的水平。即使推行房產(chǎn)稅試點,對市場的影響也很小。
        相比之下,上海是近期“房價過高”的城市之一,且投資投機性需求充裕,推行房產(chǎn)稅試點的效果立竿見影。
        汪勇表示,目前重慶市區(qū)的房價僅為4000元~5000元/平方米,且從去年以來,房價漲幅緩慢。即使在4月17日“國十條”出臺后的一個月間,重慶市的房價和成交量也沒有發(fā)生明顯變化。
        來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年4月,重慶市的房價環(huán)比漲幅為0.5%,同期,上海的房價環(huán)比漲幅為1.1%。
        中國指數(shù)研究院上海分院總經(jīng)理陳晟也表示,房產(chǎn)稅試點的目的在于遏制房價上漲過快、改變當前的稅收模式、改善收入分配,上海作為處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型時期的一線城市,最符合上述條件。

        近期不宜推行?

        但另一方面,近期一線城市市場的快速冷卻,進一步增加了推行時機的不確定性。不少業(yè)內(nèi)人士認為,推行房產(chǎn)稅試點將極大地影響市場預(yù)期,不利于房地產(chǎn)投資的回暖,并在短期內(nèi)加重購房者的負擔。
        來自佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,5月上海市商品住宅供應(yīng)面積為95萬平方米,環(huán)比4月減少了23%。
        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,目前一線城市的市場已經(jīng)快速降溫,只要嚴格落實既有政策,就能達到穩(wěn)定房價目標。他認為,此時增加房產(chǎn)稅,有可能使市場出現(xiàn)非理性低迷。從長遠看,以物業(yè)稅的名義出臺更加合理。
        上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年5月,上海市商品住宅累計成交面積為30萬平方米,環(huán)比4月大幅萎縮70%;成交均價為22338元/平方米,環(huán)比下降2.6%。該機構(gòu)還認為,上海已經(jīng)沒有出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則的必要。
        中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓一直支持物業(yè)稅出臺,他認為,將房產(chǎn)稅征收范圍擴大到住宅,與開征物業(yè)稅沒有太大區(qū)別。
        劉桓認為,目前樓市調(diào)控政策出臺不久,尚未得到完全落實,如果政策效果顯著,并不急于推行房產(chǎn)稅試點。他表示,在很多地方,推行房產(chǎn)稅試點的基礎(chǔ)條件還不具備。
        “納稅人有幾套房子,產(chǎn)權(quán)是否明確,異地置業(yè)、假離婚的情況怎么處理,這些都需要明確。”劉桓說。

        相關(guān)稿件
      · 房產(chǎn)稅如何征收公眾應(yīng)有發(fā)言權(quán) 2010-06-03
      · 征收房產(chǎn)稅幾個先決條件不可或缺 2010-06-02
      · 租金上漲或消解房產(chǎn)稅威力 2010-06-02
      · 征房產(chǎn)稅要解決好操作問題 2010-06-02
      · 征房產(chǎn)稅就像堵火山口 2010-06-02
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 日本中文字幕乱码系列 | 亚洲欧美国产日韩综合久久 | 久久综合九色综合99 | 亚洲日韩国产欧美一区二区三区 | 天堂mv手机在线mv观看午夜版 | 五月丁香久久伊人 |