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一邊是監管亮起黃燈，一邊是銀行全面收緊。2010年初，房地產信貸無論是開發貸款還是個人零售貸款都面臨新一輪震蕩調整。在貨幣政策收緊預期下，監管導向及成交量趨勢均形勢嚴峻，商業銀行無一例外的將房地產行業列入“高度關注”行業。
2008年11月開始實施適度寬松貨幣政策以來，支持住房消費、支持房地產開發投資、加快保障性住房建設等一系列措施，使得樓市在2009年上半年明顯回暖。
然而急速回暖的樓市正暗含風險。在這期間，土地市場地王頻現，市場供求失衡問題日益明顯。
去年12 月9
日開始，國務院及相關部門陸續出臺一系列房地產調控政策，各地也紛紛出臺相應的細化措施。
一國有銀行上海分行房貸部門負責人表示，“事實上，房地產貸款風險一直都在商業銀行警惕的范圍之內”。
2010年初，全國商業銀行在半個月內放貸1.45萬億，刺激了監管部門本已警覺的神經。“國十一條”出臺，宣告房地產貸款進一步收緊。在中國銀監會2010年第一次金融形勢通報會之后，各地方銀監局紛紛強調要重點管控兩項風險，其中之一就是房地產信貸風險。
2月1日，上海銀監局局長閻慶民透露，目前上海的房地產行業貸款余額占比已高達27%，“如果包括經營性物業貸款、建筑業貸款和以房地產為抵押物的其他貸款，涉及房地產行業的貸款占比更高，2009年上海的商業用房開發貸款不良余額呈現逐步上升態勢”。
一股份制商業銀行零售銀行總部人士認為，1
月份央行提高存款準備金率，以及銀監會不斷提醒信貸風險和壓制部分商業銀行過度放貸，年內信貸環境無疑將偏緊，房地產貸款將受到更多制約。
根據上海易居房地產研究院預測，2010
年全國房地產市場必將出現調整，而且一線城市和部分熱點二線城市的調整幅度將大于全國整體水平。全國新建商品住宅（不包括經濟適用房）成交量將比2009
年萎縮15%左右，一線城市將減少30%左右。
貨幣政策、監管導向、以及樓市走向，都在加碼房地產貸款風險。上海一股份制商業銀行總行高層表示，上海銀監局已要求各銀行業機構高度重視并采取切實措施嚴控房地產信貸風險，落實國家和上海市政府的各項調控舉措，密切監測調控中可能出現的信貸風險，及早采取防范措施。
目前，各商業銀行對房地產貸款已采取“戒備措施”，謹慎授信房地產企業。 |