<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      五年內(nèi)普通住宅差額征收 高檔房承壓
          2009-12-24    作者:張牡霞 于祥明    來源:上海證券報

          房地產(chǎn)調(diào)控政策正凸現(xiàn)出“遏制投機(jī)”的主旋律。12月23日,財政部、國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》細(xì)則,明確了從明年起,不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓,將按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅,非普通住房則將全額征收,并強(qiáng)調(diào)各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅。業(yè)內(nèi)人士指出,該政策將使得貸款購買高檔二手房的客戶交易環(huán)節(jié)費(fèi)用提高,從而“點殺”高檔二手房炒賣,進(jìn)而促使投資需求轉(zhuǎn)移。
        《通知》具體指出,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
        與此前市場預(yù)期不同的是,有關(guān)部門并未將全額征稅范圍擴(kuò)大到不足5年的普通住房上,而只是對不足5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅,政策力度大打折扣,因恐慌而出現(xiàn)的集中過戶現(xiàn)象將因此得到緩解。
        需要指出的是,12月9日,國務(wù)院出臺了完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施,其中第七條規(guī)定指出,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年。由于相關(guān)細(xì)則并未出臺,為了趕上優(yōu)惠末班車,許多購房者集中過戶,上海、北京等城市二手房交易量一時間“暴漲”。
        “營業(yè)稅細(xì)則的出臺,在一定程度上保證了明年二手房交易市場惜售現(xiàn)象不會過于明顯,保障了明年市場交易熱情,尤其是2年-5年內(nèi)二手商品房普通住宅交易能夠得到持續(xù)活躍。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
        北京我愛我家公司數(shù)據(jù)顯示,2007年-2009年間,北京二手房市場中2-5年內(nèi)交易的二手商品房平均比例約為整體交易的30.66%,2009年大約有近4.8萬套成交二手商品房處于現(xiàn)有政策優(yōu)惠區(qū)間內(nèi),其中二手商品房普通住宅的比重高達(dá)76%。
        但是,“新政策將造成貸款購買高檔二手房的交易環(huán)節(jié)費(fèi)大幅提高,從而使這部分客戶轉(zhuǎn)而選擇普通商品房,這樣投資需求也將發(fā)生轉(zhuǎn)移。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。
        據(jù)介紹,由于要參考當(dāng)?shù)刈》科骄灰變r格,國家在普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上存在地方性差異,對于北京、上海等房價漲幅較高的城市而言,非普通住房占二手房交易比例較高,因此政策波及面較大。
        “預(yù)計北京會有30%左右的二手房會受此政策影響。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,2010年高端二手房市場成交量或?qū)⒈┑?BR>  然而也有專家對這一政策持謹(jǐn)慎看法。“取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策的目的是要抑制住房投機(jī),但這個政策生效的前提是住房供應(yīng)量充足。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出,目前,我國住房市場存在的問題仍然是供應(yīng)不足,營業(yè)稅優(yōu)惠政策2改5,還會使得二手房的供應(yīng)量有所減少,因此,政策抑制投機(jī)的作用十分有限。
        我愛我家報告也指出,盡管政策收緊的初衷是遏制炒房、抑制投機(jī),但從以往政策調(diào)整后的情況來看,僅通過稅收政策調(diào)整來調(diào)控的效果并不理想。

        相關(guān)稿件
      · 廣東:今年1至5月貿(mào)易順差額占全國四成 2007-07-17
      · 中美存在較大貿(mào)易差額 有統(tǒng)計口徑不一致問題 2006-11-01
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲大片高清在线播放 | 亚洲中文字幕久久网 | 天堂v在线视频 | 中文有码视频在线播放免费 | 四房婷婷婷婷丁香五月天 | 亚洲日韩欧美无线码在线 |