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| 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受阻 信托公司緊急謀劃轉(zhuǎn)向 |
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| 2008-11-07 作者:唐真龍 徐皓 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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銀監(jiān)會(huì)一紙公告使得房地產(chǎn)信托市場(chǎng)再度風(fēng)吹草動(dòng)。昨日，本報(bào)報(bào)道了銀監(jiān)會(huì)辦公廳下發(fā)
“265號(hào)文”，對(duì)信托公司開(kāi)展房地產(chǎn)、證券等敏感類(lèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示和規(guī)范一事。多位信托公司人士就此接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在銀監(jiān)會(huì)的嚴(yán)令之下以及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)口，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，重新尋找新的業(yè)務(wù)方向成為各家信托公司目前思考的主要問(wèn)題。
“從文件內(nèi)容本身來(lái)說(shuō)，‘265號(hào)文’和銀監(jiān)會(huì)于2005年頒布的‘212號(hào)文’并無(wú)大的區(qū)別，差不多是把以前的東西重申了一遍。”新華信托上海部副總經(jīng)理馬峰表示。2005年9月初銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（即“212號(hào)文”）收緊房地產(chǎn)信托貸款，受此影響，此后兩月房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行量驟減。
然而今年以來(lái)，受信貸緊縮和國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資困難，房地產(chǎn)信托融資再度活躍。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-9月房地產(chǎn)信托計(jì)劃共發(fā)行99個(gè)，資金規(guī)模249.50億。而2007年同期發(fā)行量?jī)H為42個(gè)，資金規(guī)模僅為79.38億。
銀監(jiān)會(huì)的嚴(yán)令事出有因。近期以來(lái)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨向下的風(fēng)險(xiǎn)，而作為支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)因素的影響正在走下坡路。“對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不可避免。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所研究員李勇表示。
而從業(yè)務(wù)操作層面來(lái)看，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)正日益暴露。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，依靠信托融資的地產(chǎn)商大都是那些資質(zhì)一般的開(kāi)發(fā)商或者是項(xiàng)目公司，“這些公司從銀行貸不到款，只好求助于其他渠道，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，信托公司撿了銀行的邊角料。”同銀行融資一樣，信托融資的抵押物多是房產(chǎn)，然而目前房?jī)r(jià)已進(jìn)入下降通道，“風(fēng)險(xiǎn)在增大。”
中泰信托總裁助理盛大表示。
“實(shí)際上，即使銀監(jiān)會(huì)不發(fā)布通知，信托公司本身也已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎了。”馬峰表示。除了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)外，前期火爆的證券投資類(lèi)信托業(yè)務(wù)也受到信托公司的密切關(guān)注。
作為帶動(dòng)信托公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的兩項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)、證券投資類(lèi)信托在目前的形勢(shì)下顯然無(wú)法繼續(xù)維持前期的火爆局面，而尋找新的業(yè)務(wù)方向成為信托公司的當(dāng)務(wù)之急。馬峰表示，目前公司已經(jīng)把業(yè)務(wù)重點(diǎn)投向政府基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。西安信托總經(jīng)理崔進(jìn)才也向記者表示，公司正努力開(kāi)拓城市基礎(chǔ)設(shè)施、公路建設(shè)等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。記者了解到，昨日西安信托推出的“西安閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展中心土地開(kāi)發(fā)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃
”即為針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的信托計(jì)劃。
記者從知情人士處獲悉，近期在上海市銀監(jiān)局組織的一次信托公司業(yè)務(wù)研討會(huì)上，有多家信托公司高管認(rèn)為，目前信托公司應(yīng)把業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施等政府項(xiàng)目。“用一個(gè)新的說(shuō)法就是‘政信合作’。”該知情人士表示。據(jù)悉，目前包括江西國(guó)投、中融信托等公司已經(jīng)率先與相關(guān)地方政府進(jìn)行了戰(zhàn)略合作。
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