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| 2008-07-22 作者:于兵兵 來源:上海證券報(bào) |
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一些能源大省的企業(yè)主資金開始回流樓市。
近日，來自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的將近50億元資金集中投資位于北京三里屯的商用物業(yè)三里屯SOHO；溫州炒房團(tuán)則包攬了上海尚海灣樓盤兩棟物業(yè)，共183套房源，總價(jià)超過9.2億元。
采訪中，多數(shù)“礦老板”對(duì)此次地產(chǎn)投資極為低調(diào)，并不愿意直接回應(yīng)投資原因。一位接近能源企業(yè)主的房地產(chǎn)人士向上海證券報(bào)表示，目前所謂房?jī)r(jià)下跌并非游資入市主要原因，京滬商用物業(yè)稀缺性和其他投資領(lǐng)域匱乏可能引導(dǎo)更多能源企業(yè)主資金在未來進(jìn)入樓市。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則告訴記者，目前商用物業(yè)熱銷與房?jī)r(jià)下跌無(wú)關(guān)。“住宅市場(chǎng)仍存在降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商資金鏈嚴(yán)峻程度不減。”
相比之下，京滬市中心商用物業(yè)和投資型物業(yè)價(jià)格有升無(wú)降。據(jù)了解，三里屯SOHO的辦公樓和商鋪價(jià)格在開盤前仍有微幅上調(diào)，均價(jià)超過5萬(wàn)元。上海尚海灣3.2萬(wàn)/平方米的成交價(jià)更高于周邊同檔物業(yè)，而目前尚海灣銷售價(jià)格已經(jīng)升至4萬(wàn)/平方米左右。
“雖然目前京滬市中心投資型物業(yè)價(jià)格仍在上漲，但受到大勢(shì)影響，目前的漲幅也屬于盤整期的價(jià)格。一旦樓市整體復(fù)蘇，此類物業(yè)可能是最先被拉升的樓市領(lǐng)域。”一位北京房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，“另外，奧運(yùn)概念對(duì)北京樓市影響將比較深遠(yuǎn)。目前在建工程全部叫停，民工撤離，這種局面將持續(xù)到殘奧會(huì)之后，2008年的樓市供給不足將積蓄眾多剛性需求。加上環(huán)內(nèi)商用物業(yè)供應(yīng)本就有限，這些都加劇了投資者抄底樓市。”
據(jù)了解，截至目前，開盤僅數(shù)天，北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)站顯示的三里屯SOHO簽約金額已經(jīng)高達(dá)47.3億元。其中50%以上房源被來自山西、內(nèi)蒙、河北的十余名“礦老板”包攬。最大的單筆投資額超過4億元。
“在通貨膨脹、原材料成本上升、外貿(mào)形勢(shì)嚴(yán)峻等經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下，這些礦主的巨資能源收入很難找到新的投資出口，而收租型不動(dòng)產(chǎn)的保值增值功能重新受到關(guān)注。”業(yè)內(nèi)人士稱。
這種投資心理在上海也有所顯現(xiàn)。6月份，上海尚海灣豪庭集中成交183套房源，單價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)超過9.2億元。記者獨(dú)家證實(shí)，整體收購(gòu)尚海灣兩棟物業(yè)的神秘買家即是此前于樓市銷聲匿跡了一段時(shí)間的溫州炒房團(tuán)。
“和此前民間游資相比，現(xiàn)在的民間資本資金力量更強(qiáng)，投資理念更加成熟。他們或以五年以上為投資期限，或成立公司直接從事租賃性物業(yè)經(jīng)營(yíng)。”一位接近投資者的消息人士表示。
而專家表示，由于“限外令”已經(jīng)在北京、上海等地產(chǎn)生作用，外資對(duì)樓市的消化作用有限，商用物業(yè)開發(fā)商正轉(zhuǎn)向內(nèi)資資本，尤其是民間資本加速推銷可投資物業(yè)。
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