今年一季度，我國房地產市場變化明顯，交易量萎縮、土地流拍明顯、開發商資金鏈偏緊等三大問題凸顯。昨天（6月4日），中國房地產協會產業與市場研究專業委員會和中國指數研究院聯合發布的《中國房地產市場研究報告》預計，短期內政府不可能出臺針對房地產行業的嚴厲調控，對行業的調控將維持原有態勢。報告建議開發企業，以保本微利的思想加快促銷，加速銷售回款，加快資金周轉。

三大問題“纏身”

　　報告稱，自2007年11月份以來，伴隨“二次房貸”政策及其細則出臺，房地產市場的觀望從珠三角開始，逐步向長三角、環渤海及其他省市蔓延，全國不少地方的住宅市場先后出現了交易萎縮狀況，觀望氣氛日益濃重，各地房價同比漲幅出現放緩。
　　數據顯示，今年一季度北京商品房預售登記17247套，登記面積195.8萬平方米，同比分別下降了27.8%和34.9%，環比分別下滑47%和51.1%。同期，深圳一手住宅成交了51.94萬平方米，同比下降七成。并且，二手房交易面積同比也下降68.73%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。全國其他城市也紛紛出現成交量同比或環比普降現象。
　　與此同時，報告指出，一季度還出現土地流拍明顯和開發商資金鏈偏緊兩大現象。
　　在土地市場方面，開發商拿地熱情快速消退，土地流拍屢屢出現。據不完全統計，自去年10月以來，全國土地市場流拍約40余塊，并有大量土地以底價成交。今年初，北京市土地儲備中心公開招標3塊土地（包括受人矚目的廣渠門15號地塊），應者寥寥。4月上海出讓的8幅土地中，有2幅土地因無人報名而流標；深圳年初至今出讓居住用地共流拍6塊，建筑面積逾100萬平方米。
　　值得注意的是，除一線城市之外，土地流拍現象同樣波及二、三線城市。例如，廈門4月份10幅地塊有4幅流拍，且黃金地段地塊的成交價與年前同地塊相比，亦被“腰斬”。
　　開發商資金鏈偏緊。報告說，銀行開發貸款增量受到嚴格控制，按揭貸款緊縮，市場觀望氣氛不減，預售回款放慢，地產上市公司再融資節奏放慢、規模受限等多種因素作用，使得開發商資金鏈日益緊張。
　　對此，一北京上市公司負責人也向記者坦言，資金偏緊已經是房地產業內不爭的事實。

短期內料無新政

　　“由于國家政策對房地產供求雙方面的結構調整效力初顯，未來一段時期內，全國房地產市場仍將處于調整階段。”報告分析預計，短期內政府不可能出臺針對房地產行業的嚴厲調控，對行業的調控將維持原有態勢。
　　報告建議，在一季度我國宏觀經濟有所放緩和通脹壓力有所加大的情況下，政府一定要繼續實施從緊的貨幣政策，繼續抑制市場過度投資需求，擠出市場多余泡沫；同時適時靈活運用財政政策，包括土地、稅收等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求。
　　另一方面，報告建議必須落實住房保障各項工作，并進一步規范房地產市場秩序，加強整個行業管理。
　　對于房地產企業，報告建議抓住市場轉變契機，調整定位，加強管理。特別是有條件的企業，要爭取做強做大，拓寬融資渠道，保證企業資金鏈安全。