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      首季美國房價繼續(xù)大跌 樓市短期難以回暖
          2008-05-15    作者: 黃繼匯    來源:中國證券報

        全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會13日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度美國獨棟住宅銷售中間價同比下跌7.7%,創(chuàng)29年來的最大單季跌幅。美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前表示:“美國房價企穩(wěn)之際,將為信貸危機(jī)結(jié)束之時!

      樓市持續(xù)走低

        統(tǒng)計顯示,一季度美國149個大城市地區(qū)中,有100個地區(qū)出現(xiàn)房價下跌,48個地區(qū)房價上漲,一個地區(qū)房價持平。全美67%的地區(qū)出現(xiàn)房價下跌,這一比例創(chuàng)下了1979有統(tǒng)計以來的最高紀(jì)錄。
        去年第四季度,全美有34%的城市地區(qū)房價出現(xiàn)下跌。一季度,全美獨棟住宅銷售中間價為19.63萬美元,同比下跌7.7%;銷售量同比下降了22.2%!
        美國全國住宅建筑商協(xié)會日前公布的一項調(diào)查結(jié)果顯示,今年4月份美國建筑商信心指數(shù)繼續(xù)保持在低水平,這顯示建筑商對美國住房市場仍感到悲觀。
        美國建筑商信心指數(shù)反映建筑商對房地產(chǎn)市場目前狀況和前景的看法。4月份該指數(shù)為20,該指數(shù)低于50即表明對住房銷售情況“看差”的建筑商多于對銷售情況“看好”的建筑商。去年9月份以來,該指數(shù)一直等于或低于20。2006年5月份以來,該指數(shù)一直低于50。

      短期難以回暖

        美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前稱,迄今為止公布的美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)暗示了溫和衰退,風(fēng)險其實在房地產(chǎn)方面。
        “美國經(jīng)濟(jì)正步入其7年內(nèi)的第二次泡沫后衰退時期。”摩根士丹利亞洲主席史蒂芬·羅奇日前在一篇題為《雙泡沫困境》的文章中指出。他表示,與2000年和2001年期間由于商業(yè)資本消費崩潰而引起的經(jīng)濟(jì)衰退不同,當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)衰退是由房地產(chǎn)和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。“房地產(chǎn)和信貸這兩個經(jīng)濟(jì)部門在頂峰時期占到美國GDP的78%,相當(dāng)于7年前造成美國經(jīng)濟(jì)衰退的部門所占GDP比重的整整6倍!
        美國全國住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·賽德斯說,由于美國金融機(jī)構(gòu)放貸標(biāo)準(zhǔn)提高,購房者拖欠貸款的行為增加以及美國房地產(chǎn)市場前景堪憂,房屋的銷售情況受到了很大影響。他認(rèn)為,目前應(yīng)采取一系列有效措施重建購房者信心。
        惠譽(yù)國際信用評級有限公司表示,如果美國經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退,今明兩年美國住房市場將進(jìn)一步惡化。而較低的抵押貸款利率、房屋銷售價格以及美國政府采取的援助措施都不足以扭轉(zhuǎn)住房市場的頹勢。

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