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      33個樓盤計劃4月上市 上海樓市仍需防過熱
          2008-03-27    作者:李和裕    來源:上海證券報

        雖然上海新房市場春寒料峭的局面尚未扭轉,但隨著樓市供應呈逐步回暖之勢,使房價再度高漲的壓力重新顯現。昨天,來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示,有33個住宅項目預計在4月推出新房源。分析師認為,供應量的上升可帶動成交量在未來一段時間里增長,政府現在就有必要加大市場調控力度,以避免上海樓市再度過熱。
        在4月集中入市的新房源不少,據統計,僅黃浦、盧灣、普陀、閘北、浦東等中心城區就涉及15個樓盤,另外18個樓盤也都基本分布在寶山、閔行、松江等幾個相對熱門的近郊區。
        “這主要是因為3月入市的一批房源銷售成績還不錯,這給開發商提供了信心。”上海佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。如上海一手商品住宅的市場表現在最近半個月(3月11—25日)出現大幅上揚,供應量環比增長125%,成交量也增長了51%,平均成交價格則上漲19%。
        而且,雖然上海月度房價統計出現了環比下降的情況,但在市場人士看來,目前新上市的樓盤中價格上漲的不在少數。如傳統高檔樓盤最為集中的古北板塊,金色貝拉維項目相隔近一年后推出了132套新房源,3月12日開盤時報價3.5萬元/平方米,是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍;閔行的浦江一品漫城3月8日推出的新房源的報價比去年11月那批上漲了25%,達到1.5萬元/平方米。
        薛建雄表示,眼下的市場形勢很像去年同期,如果3、4月份一批樓盤轟熱了樓市,很可能給開發商在“五一”之后的漲價創造機會。“雖然房價目前還沒再度上漲,但異動現象明顯,樓市再度走熱的壓力已經開始顯現。政府現在有必要督促年初所稱的400萬‘70—90’房源盡快上市,以緩解房價上漲的壓力。”

           19%
        上海一手商品住宅的市場表現在最近半個月(3月11—25日)出現大幅上揚,成交量也增長了51%,平均成交價格則上漲19%。

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