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      140余套新房九五折特賣 萬科攪動(dòng)上海樓市?
          2008-02-22    作者:鄧旭    來源:國際金融報(bào)

      萬科稱特賣達(dá)到預(yù)期

          昨日(21日),萬科新年會(huì)員特賣會(huì)在上海舉行。記者了解到,此次萬科對其萬客會(huì)會(huì)員推出140余套九五折的新房,其中公寓占85%、別墅10%、商鋪5%,住宅以90平方米以下的小戶型為主。
          記者昨日上午在現(xiàn)場看到,特賣會(huì)上人流雖然不擁擠,但一直都有一定數(shù)量的會(huì)員在場,進(jìn)場的會(huì)員不時(shí)掀起搶購,成交數(shù)據(jù)也不斷刷新。據(jù)萬科方面的數(shù)據(jù)顯示,截至上午10點(diǎn),進(jìn)入特賣會(huì)的會(huì)員為100多人次。而記者從現(xiàn)場獲悉,截至早上10點(diǎn)半,成交量最多的樓盤包括萬科新里程已經(jīng)成交了59套中的23套、萬科假日風(fēng)景成交了所有的5套、萬科燕南園(別墅)由于其地理環(huán)境優(yōu)越,成交了12套中的5套。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人許青川表示,這一數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期。
          特賣會(huì)上的房源除了享受九五折外,一次性付款還享受2%的優(yōu)惠,而萬客會(huì)的金卡會(huì)員還能額外享受1%的折扣。此次萬科的特賣,在本來就不景氣的新年樓市里,顯然引起了市民的興趣。
          對于外界認(rèn)為此次特賣是萬科在上海降價(jià)炒作的開始,許青川表示,這僅是一次“針對會(huì)員的特別優(yōu)惠活動(dòng)”,而今年萬科不會(huì)再有這樣的優(yōu)惠活動(dòng)了。不過記者了解到,辦理藍(lán)卡并不要求會(huì)員曾經(jīng)購買或者租賃過萬科的樓盤。
          現(xiàn)場一位剛剛下了定金的會(huì)員對記者表示,她最先看中的兩套房子已經(jīng)被訂完了,“特賣會(huì)的房子有些樓層不好,不大滿意,最后才選中一套,F(xiàn)在的房價(jià)太貴了!惫(jié)后樓市面臨低谷
          天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后前9天上海新房(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136、162、306、170和127套,成交總量只相當(dāng)于去年同期1641套的58.7%。種種跡象表明,上海樓市已進(jìn)入了歷史性的低谷,種種有關(guān)房價(jià)將會(huì)下跌的說法也不斷開始傳出。
          對比剛剛過去的2007年,上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,上海住宅就以3279.17萬平方米的成交量創(chuàng)下了歷史新高,略高于2004年3233.74萬平方米的水平。去年上海住宅的平均成交價(jià)格也達(dá)到8253元/平方米,比2006年的7039元/平方米上漲了17.24%,遠(yuǎn)高于歷史最高水平2004年的14.6%。
          佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,對于未來兩個(gè)月樓市走勢的判斷,就要看萬科此次打折的效果了。節(jié)前一大批促銷的樓盤,都沒有提出實(shí)質(zhì)性的讓利措施,帶來的只是吸引眼球,并未對銷售業(yè)績起到實(shí)質(zhì)性的好處,因此多數(shù)促銷活動(dòng)在春節(jié)前都已停止。春節(jié)過后,萬科高達(dá)5%的讓利,可以說是近幾個(gè)月來,樓盤讓利最大最實(shí)質(zhì)性的一次打折。
          “從各方的市場調(diào)查數(shù)據(jù)來看,大多數(shù)的受訪者還是需要住房,只是目前的房價(jià)有點(diǎn)難以令人承受而已。因此,只要開發(fā)商給予一定的讓利,就一定能引起熱銷。去年低價(jià)開盤的浦發(fā)博園,報(bào)價(jià)也就比周邊的金誼河畔低1500元,相當(dāng)于八八折的樣子,就馬上出現(xiàn)了排隊(duì)購買的熱銷現(xiàn)象!毖ㄐ郾硎。
          “所以,萬科5%的折扣一旦起到良好銷售業(yè)績,就將會(huì)帶來市場的跟風(fēng)。一些需要回籠資金的開發(fā)商就將進(jìn)行打折以促進(jìn)銷售,更多原先觀望的樓盤,也會(huì)調(diào)整價(jià)格后上市,但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會(huì)更堅(jiān)定觀望的態(tài)勢! 薛建雄預(yù)計(jì):“如果萬科九五折的促銷效果不理想的話,樓市則可能進(jìn)入新一輪的低谷,一些相對低質(zhì)的樓盤就會(huì)以更大的讓利、折扣來吸引購房者入市,優(yōu)質(zhì)樓盤或是停止銷售或是轉(zhuǎn)售為租來應(yīng)對不利的市場環(huán)境,最終把樓市拖入類似2005年的惡性循環(huán),但這種可能性極低。”

      1月萬科銷量跌七成

          雖然萬科近期不斷祭出特賣會(huì)、降價(jià)等銷售手段,但其2008年1月的樓盤銷售金額仍讓人們大跌眼鏡,僅為18.5億元,不足去年12月的三成。
          根據(jù)萬科近日發(fā)布的公告顯示,其1月份銷售額出現(xiàn)了大幅度的下降。其中,2008年1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23萬平方米,銷售金額18.5億元。這一銷售業(yè)績與樓市火爆時(shí)期相比,存在明顯的差距。就在一個(gè)月前萬科公布的2007年12月業(yè)績還顯示,公司實(shí)現(xiàn)的銷售面積為76.7萬平方米,銷售金額達(dá)到61.7億元。
          而就萬科降價(jià)這一行為,SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹在公開場合表示,降價(jià)并非拐點(diǎn)到了。如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般,潘石屹認(rèn)為,萬科在越來越多的城市發(fā)起降價(jià)行動(dòng),是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。
          潘石屹認(rèn)為,這一兩個(gè)月房地產(chǎn)交易的清淡應(yīng)該與季節(jié)有關(guān)系。他也坦言,這種清淡也與“大的環(huán)境不明朗、大家的觀望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺的金融政策,限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款,也限制了購房者的按揭貸款,從而對房地產(chǎn)行業(yè)造成了不小的影響”。

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