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      生態(tài)住宅標準下月實施 不會助推房價上漲
          2007-10-12    王旭輝 卞子倩    來源:《市場報》2007-10-12 第01版

          開發(fā)商今后將不能再隨意宣傳樓盤是“生態(tài)住宅”了。國家環(huán)保總局發(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標準——《環(huán)境標志產(chǎn)品技術要求——生態(tài)住宅(住區(qū))》(下稱“生態(tài)住宅標準”),對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的住宅節(jié)能、環(huán)保指標做出明確規(guī)定。該標準將于今年11月1日起實施。

      室內(nèi)溫度不低于18℃

          生態(tài)住宅是指在建筑生命周期的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源,減少環(huán)境負荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境,與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的住宅。
          “生態(tài)住宅標準”主要包括場地環(huán)境規(guī)劃設計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個方面,具體規(guī)定了一些硬性標準,包括“當室外日平均溫度不低于當?shù)夭膳彝庥嬎銣囟鹊臈l件下,生態(tài)住宅的臥室、起居室、書房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于18℃,廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃。”
          此外,生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外,綠地本身的綠化率必須大于70%,也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用,需要還“綠地”一片綠色。

      節(jié)水率要達到15%

          “生態(tài)住宅標準”,一是節(jié)能與能源利用,要求住宅從選址、結(jié)構(gòu)設計及建材選擇都要考慮節(jié)能要求,并要求中水利用率≥25%,節(jié)水率≥15%;二是要充分利用自然通風來改善空氣質(zhì)量,自然光線充足,住宅墻體具有良好的隔聲性能,建造和裝修住宅的材料必須環(huán)保。該標準并沒有對房屋的大小戶型做出規(guī)定,也就是說超大戶型也可以成為“生態(tài)住宅”。
          據(jù)了解,目前只有上海寶山的“經(jīng)緯城市綠洲”申請“生態(tài)住宅”驗證,北京目前還沒有項目申請“生態(tài)住宅”。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生指出,這套標準最大的特點是對住宅水環(huán)境作出了規(guī)定,如節(jié)水率要達到15%,要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng),景觀用水不得用自來水等。而要達到15%的節(jié)水率,就必須全部選用節(jié)水閥門和有不同水量的馬桶。對于沒有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于60分的建筑,不得申報“生態(tài)住宅”環(huán)境標志認證。

      不會助推房價上漲

          針對生態(tài)住宅是否會影響房價的問題,聶梅生會長明確表示:“不會”。聶梅生解釋說,“如果不計算土地費用、各種稅費,平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅,而如果按照節(jié)能和節(jié)水等生態(tài)住宅的標準建設,也只會增加9%左右的成本,也就是說,1平方米增加成本不到100元,你覺得這100元會影響動輒上萬元1平方米的房價嗎?”
          她算了這樣一筆賬:如果按照節(jié)能和節(jié)水標準建設,一年就能節(jié)能58%,節(jié)水25%,普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費,因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費由消費者負擔,一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。

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