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      豪賭奧運商機 外資下注北京酒店式公寓市場
          2007-09-26        來源:《國際金融報》2007-09-26 2版
        新一輪外資收購中國內(nèi)地酒店物業(yè)的風暴正在京滬上演。日前,國際品牌新加坡輝盛國際管理有限公司總裁曹炳森宣布,將在北京推出兩個酒店式公寓新項目,與此同時,上海的三個項目也將會在世博會開幕前投入運營。
        市場分析人士認為,隨著2008年奧運會、2010年世博會的臨近,北京和上海的酒店經(jīng)營正面臨著特殊的市場機遇。目前,幾乎所有的國際知名品牌酒店和酒店式公寓管理公司都欲乘上東風,提前進入中國市場。
        與此同時,隨著奧運會的日益臨近,很多公司、企業(yè)已經(jīng)開始預(yù)訂酒店服務(wù)式公寓。目前北京的酒店服務(wù)式公寓租金從8美元/平方米/月-50美元/平方米/月不等,與去年相比,酒店式公寓租金每平方米出租價格有明顯上漲。
        而酒店服務(wù)式公寓目前出租率普遍在80%-90%左右,與去年70%-80%的出租率相比,上漲了10%左右。21世紀北京區(qū)域市場分析人士指出,自今年7月初開始,需求酒店服務(wù)式公寓人群開始明顯上漲,同比上漲了12.5%。
        在目前投資高檔住宅獲取租金收益不斷縮水的情況下,酒店式公寓作為一種新型的投資性高檔物業(yè)產(chǎn)品,其高回報率和市場認可度已引起業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。酒店式公寓正逐步成為高檔物業(yè)投資產(chǎn)品中回報率高、市場潛力巨大、兼?zhèn)渥杂煤屯顿Y性的地產(chǎn)產(chǎn)品。
        以輝盛國際管理有限公司為例,2005年,該公司成功運營了深圳的兩個項目,到2008年,為北京奧運會打造的兩個北京項目將正式運營,上海的三個項目也都會在世博會開幕前投入運營。同時,南京、成都、廣州、香港、天津、沈陽和大連等國內(nèi)一二線城市,都已經(jīng)列入公司明確的發(fā)展計劃。
        曹炳森表示,到明年年底,輝盛將在中國的10個城市運營3000套單元公寓。
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