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近日，北京市石景山區區長周茂非做客北京城市管理廣播時透露，首鋼搬遷后，已經通到首鋼東門的西長安街延長線將被打通，直接通到門頭溝；穿過首鋼的區域基本定位為“中央辦公區”，國家有關部委會到這里來辦公。
一石激起千層浪，首鋼搬遷后舊址如何布局？再次引發各方關注。
五大區域劃分未來格局
周茂非介紹說，首鋼搬遷之后，廠區建設大致分成五個區域首鋼現有的北部廠區將發展文化創意產業；西南區域將依托永定河走廊，建休閑旅游區；東部要發展總部經濟，首鋼的總部還是在這里，可以吸引大型企業的總部落戶；同時規劃中還準備建一個工業主題公園，實際上就是一個博物館；在規劃中，要打通西長安街延長線直到門頭溝，穿過首鋼的區域基本定位是留作中央辦公區，就在長安街兩邊留出１平方公里作為中央辦公區，國家有關部委會到這里來辦公。
石景山房價漲千元
“首鋼搬遷對于石景山區來講是雙刃劍，既面臨著前所未有的機遇，也面臨著前所未有的挑戰。”周茂非稱，區里做了測算，ＧＤＰ的下降和對區域財政收入的影響都是非常直接的。但從機遇方面來講，他認為最大的機遇還是首鋼搬遷所創造的生態環境，這對石景山區的整體發展是長期利好的。
周茂非說，首鋼搬遷的消息發布以后，石景山區商品房房價平均漲了１０００多元。而在規劃建設中，石景山區發展房地產、商品房主要是發展中高端的，低端的主要是作為經濟適用房，同時還有一些是限價商品房，主要是解決石景山區內拆遷老百姓的安置問題。據介紹，石景山綠化率已經達到了４４．６５％，今后八寶山的火化部分也要搬遷，生態環境將進一步提高。
首鋼總部將“原地不動”
“只搬鋼鐵產業，總部仍在北京原廠址，首鋼表示該地塊不進行普通住宅開發。”首鋼負責人日前透露，首鋼僅搬遷鋼鐵生產能力，總部將“原地不動”。首鋼原址７．４平方公里的地皮歸首鋼自行開發，不會開發居民住宅。首鋼北京總部將逐漸變成研發中心、銷售中心、物流中心、優勢非鋼產業、環保產業和文化創意產業六大部分。首鋼近日表示，其涉鋼產業到２０１０年將全部搬走，關于原廠址新規劃的完整方案將很快最后確定。
據悉，上述經營性物業的開發建設主要將由首鋼房地產負責，但不排除與其他企業合作。近期有兩家中央級國有開發企業正與首鋼方面接觸，探討合作的可能。首鋼房地產將與合作者共同出資成立項目公司，但首鋼保留控股地位。
搬遷后土壤將測評治理
據北京市環保局相關負責人介紹，首鋼由于長年持續排污，已經對其現有土壤帶來了不同程度的破壞。“十一五”期間，環保部門將成立相關的環評工作組，對這些企業遺留下來的廢物和土壤進行分析調查，并提出建議，以此來確定未來項目的發展方向。
據首鋼方面透露，為了開發原廠址，首鋼目前已累計投入２０多億元，完成環境治理項目３５３項。
２萬人面臨再就業
據統計，首鋼搬遷共需分流安置職工６４７００人，流向社會分流安置的有２１０００人，２萬多人面臨著重新擇業和就業。石景山區委區政府將和首鋼共同成立首鋼職工就業服務中心，提供政策支持、信息傳輸、技能培訓、就業服務。同時出臺區域性扶持政策，對于首鋼騰退的土地以及區內新發展的企業在招工上會有一些強制的指標措施來安置首鋼的職工。
工業旅游前景廣闊
專家組研討首鋼原址發展大計，建議保留歷史文化遺產，助推文化旅游產業。
首鋼將工業遺產分成強制保留、建議保留和無需保留三類。其中包括３９個需強制保留的項目，含首鋼廠址所在石景山地區原有的歷史文化遺產、首鋼廠內有價值的、反映了鋼鐵行業歷史變遷的工業設備遺產。
記者獲悉，首鋼廠內一個１９１９年由日本人建設的辦公室和２０世紀初一臺西門子產的工業設備都被列在３０個需強制保留的項目里面。
據首鋼宣傳部介紹，首鋼目前已經在廠內開展了工業旅游產業。
優質地塊奇貨可居
北京清華大學國際商業地產研究中心首席專家朱凌波表示，首鋼自己搬遷騰出的７．４平方公里的地塊會影響石景山的房價，至于影響的程度如何，就看這塊地將來上市時是做什么樣的產品，如果能夠定位中低價房的話，那么將會影響整個北京的房價。即使做商品住宅，屆時石景山商品住宅的集中放量也會對該區域的房價產生很大的影響。
“首鋼搬遷之后西邊污染問題解決，石景山區域就會是真正的上風上水的好地方，目前石景山地區的土地供應嚴重不足，將來放量有土地是奇貨可居，是最優質地塊。”北京市國土局一位專家表示，首鋼搬遷完畢要到２０１０年之后，而且這塊地騰空之后還要進行治理，因此至于所說的對北京房市的影響，要等四五年之后才能顯現。至于現在有些老百姓所關心這地塊是否要做中低價房等問題，“現在都沒有最后定性，還要進行研究，通過多方論證之后再定。”
[鏈接]首鋼搬遷計劃始末
２００４年初，為迎接２００８年奧運會，并進行全市工業布局結構調整，北京市提出首鋼搬遷至河北省唐山市曹妃甸的計劃。當年年底，搬遷方案上報國務院并同時轉交國家發改委，三個月后獲批復，首鋼涉鋼產業全部遷往曹妃甸，芯片制造等非涉鋼產業以及首鋼總部仍留在北京。
在此期間，各方對首鋼騰退用地的前景猜測不已。歷經一年編制完畢的地塊規劃日前初步敲定，但卻并未落實實施時間。按計劃，首鋼現廠區將于２０１０年全部停產，何時啟動搬遷，還是未知數。 |