房地產調控已過百日，一線樓市成交量大幅萎縮，房地產調控政策下一步走向成為各方關注的焦點。中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一昨日表示，通過7月份幾次向有關部門的匯報，感覺下一步對樓市的調控方向不會改變，下半年房地產市場在現行政策下，將更多發揮市場的調節作用。

    樓市調控初現成效

    朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國地產金融年會2010華南峰會”上表示，新的“國十條”出臺以來，房地產市場出現了三個積極變化。
    首先，一些地方房價上漲過快的勢頭得到了遏制。中國指數研究院最新監測數據顯示，7月，中國100座城市住宅平均價格為8308元/平方米，環比下跌1.32%。其中十大城市平均價格為15250元/平方米，環比下跌1.04％。除成都環比上漲0.6％外，其他九個城市環比下跌。
    其次，土地的供應量比較大，而且土地出讓的溢價水平有了明顯的下降。
    第三，安居性工程的建設明顯加強。
    富力地產董事長李思廉在峰會上表示，新的“國十條”后，全國樓市普遍出現了量價齊跌的局面，調控達到了初步效果。

    重點城市土地購置大幅減少

    盡管調控已經初現成效，但在朱中一看來，目前還有幾個亟須關注的問題。
    朱中一表示，城市住房租賃價最近有所上漲，北京6月份房租價格同比上漲20%，上海上漲10%，深圳上漲8%左右。由于房租價格的上漲跟物價指數有關系，因此有關部門對此問題較為關注。
    此外，雖然各地土地供應計劃大了，但完成土地供應計劃的情況卻不甚理想。“土地整體供應是增加的，但在房價上漲過快的城市土地供給并沒有增加，而在房價本來就不高的城市里面，土地增加供應量卻很多，有的翻倍了。”華遠地產董事長任志強表示，這樣將導致結構性矛盾突出。
    任志強進一步表示，有消息說北京目前完成了58%左右的土地供應量，計劃是2500公頃，目前已完成供應1450公頃，但保障性住房在其中占了83%，意味著扣除保障性住房后，真正的商品房土地供應量是嚴重短缺的，而這種結構性矛盾在北京、上海、南京等一線城市連連出現。

    調控方向不會改變

    對于下一步房地產調控政策的走向，朱中一透露，“7月份以來，我們給有關部門匯報過幾次，從我的感覺上來講，目前對樓市的調控方向不會改變，會實時把握調控的方向和力度。”
    但是朱中一同時也表示，樓市調控要出臺新的緊縮性政策也不大可能。他認為，下半年要在現行的政策內，更多地發揮市場的調節作用。
    李思廉也同樣表示，目前看不出有出臺新政策的必要，重要的是把已經出臺的政策執行好，并觀察調控效果。
    據悉，對于下半年的房地產政策，中房協也向相關部門提了一系列建議。首先，要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市嚴格落實現行的政策。
    第二，要進一步明確地方政府的責任，確保2010年保障性住房建設和土地供應計劃的落實。
    第三，既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創造條件開辟新的融資渠道，包括REITs。
    第四，建議在制定房產稅等相關政策的時候，要聽取群眾的意見，同時要降低流轉環境的稅收，促進二手房市場和租賃方市場的發展。
    第五，制定政策要盡量遠近結合，保持政策的連續性和穩定性，建議國家將住宅將來的“十二五”規劃列入國家“十二五”規劃。