經濟參考報

潘石屹：開發商資金能撐三年

2010-04-26 作者:孫維晨來源:國際金融報

日前，SOHO中國有限公司董事長潘石屹迎來了旗下項目“三里屯soho”的首批租戶。他再次重申，新政不會波及商業地產。面對目前投資客不斷拋盤的一線樓市，潘石屹力推目前備受爭議的物業稅。同時，潘石屹認為：“去年開發商銷售業績普遍飄紅，手中均握有重金，不太可能主動降價，尤其是北京、上海等一線城市的大開發商，他們手里的現金至少還能支撐三年時間。”
　　潘石屹表示，新政不會波及商業地產。他認為，國務院提出新的十項政策，只是針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到任何影響。“過去幾年來，商業和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策限制和打壓。商業和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發展。”
　　而面對目前成交量出現下行的住宅市場，潘石屹則力推物業稅。“新國四條及國十條的密集出臺并不突然，以信貸收緊為開端的調控能夠立竿見影地精準打擊，抑制市場上炒房和投機的不合理住房需求，這相當于給房地產市場先貼上一個創可貼止血，而后續則需要依靠稅收和土地政策來療傷。”這一劑被他看為“創可貼”的宏觀調控雖然已經初見成效，不過潘石屹依然認為這是在無法及時出臺稅收政策以及土地政策的無奈之舉。“無論二套房首付50%、利率上浮10%還是銀行停止三套房貸款，這都是從個人按揭的角度來控制當前愈演愈烈的高房價現象，是在指望稅收和土地政策已來不及出臺的情況下而率先做出的行動，信貸的效果往往是最靈活和明顯的。”
　　潘石屹近來力挺征收物業稅，但他坦承，短時間內該政策尚無法出臺。因為以前實施的資產稅只針對商鋪和寫字樓，而沒有對住宅征收，若此次物業稅率先對住宅征收，對持有多套房的人群來說是一個嚴峻的考驗，不過由于當前反對的呼聲較大加上需要一定的程序，短期內物業稅只能停留在理論層面。
　　有數據顯示，2009年銷售金額排名前20的房企與2008年相比平均增長了兩倍，有7家企業實現了銷售金額100%以上的增長，企業銷售面積也平均增長兩倍，半數企業實現100%以上的增長速度。從年報來看，房企們紛紛上調2010年銷售目標，態度依然樂觀。

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