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      潘石屹:上半年住宅價(jià)格確實(shí)漲得很快
          2009-09-25    作者:唐瑋婕    來(lái)源:文匯報(bào)

          盡管是一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)論壇,但顯然“房?jī)r(jià)”依然是眾人最為關(guān)注的焦點(diǎn)話題。地王為何頻現(xiàn)?樓市有無(wú)泡沫?在昨天舉行的上海靜安南京路商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上,眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)此發(fā)表自己的見(jiàn)解。

        “不差錢(qián)”催生“地王”

        在寬松政策和上半年銷(xiāo)售回暖的刺激下,資金面的改善令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全面啟動(dòng)。于是,地王頻頻出現(xiàn),樓板價(jià)高于周邊房?jī)r(jià)也在所不惜。也許是出于公司戰(zhàn)略規(guī)劃所致,又也許是確實(shí)“不差錢(qián)”。
        中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟指出,今年上半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲主要原因就是資金面寬松。為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī),國(guó)內(nèi)的貨幣政策形成了市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性。此外,長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)城市化進(jìn)程也讓房?jī)r(jià)有了上漲的理由。
        SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,今年上半年國(guó)內(nèi)的住宅價(jià)格確實(shí)漲得很快,“錢(qián)多的時(shí)候就把購(gòu)買(mǎi)力放大,加上市場(chǎng)上房子供應(yīng)少。今年上半年,包括房?jī)r(jià)最火爆的六七月份,房地產(chǎn)的投資還沒(méi)有上去,就意味著今年后期,甚至明年上半年,商品房在市場(chǎng)上供應(yīng)的量上不去。當(dāng)市場(chǎng)上供不應(yīng)求的時(shí)候,只有一個(gè)東西調(diào)整———價(jià)格。”
        出現(xiàn)一個(gè)地王,周?chē)鷥晒锓秶鷥?nèi)的樓價(jià)都出現(xiàn)不同程度的上漲,這是很自然的市場(chǎng)反應(yīng),潘石屹告訴記者。至于這些地王是否可持續(xù),還是要市場(chǎng)說(shuō)了算。

        “搶地”存在大量風(fēng)險(xiǎn)

        就在一些房地產(chǎn)商不斷出手購(gòu)地之時(shí),收緊錢(qián)袋的潘石屹卻表示,自己做好了兩手準(zhǔn)備:在市場(chǎng)好的時(shí)候出貨,市場(chǎng)壞的時(shí)候進(jìn)貨。
        他認(rèn)為,“不差錢(qián)”也可能引發(fā)一些后遺癥。大多數(shù)房地產(chǎn)商強(qiáng)調(diào)的是土地資源奇缺,誰(shuí)擁有了土地誰(shuí)就擁有了未來(lái),就有了公司持續(xù)發(fā)展的空間,所以許多房地產(chǎn)商不顧法律和政策的限制大規(guī)模圈地。按照他的觀點(diǎn),在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,最重要的是擁有市場(chǎng)。“只是用大規(guī)模的土地儲(chǔ)備去迎合資本市場(chǎng),不是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)最根本的問(wèn)題,最根本的問(wèn)題是要為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值,并讓這些價(jià)值轉(zhuǎn)化成公司的銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)。”資本市場(chǎng)對(duì)“土地儲(chǔ)備”的鐘愛(ài)導(dǎo)致一些注重短期利益的房地產(chǎn)公司走向了歧路,這些圈地的公司一方面從報(bào)表上看有大量土地儲(chǔ)備,另一方面還需要資金去搶真正有開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地。而那些荒郊野外的土地雖然價(jià)值不是很高,卻占用了這些房地產(chǎn)公司最寶貴的資金。

        警惕房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫

        實(shí)際上,盡管今年上半年樓市實(shí)現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”,全國(guó)大中城市住宅成交迅速回暖,價(jià)量齊漲。但前期房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快的直接影響就是樓盤(pán)滯銷(xiāo)。7月份以來(lái),“價(jià)漲量跌”狀態(tài)的開(kāi)始顯現(xiàn),上海樓市的成交量更是逐月下降。
        數(shù)據(jù)顯示,8月國(guó)內(nèi)樓市供銷(xiāo)比為0.49(竣工面積/銷(xiāo)售面積比值)接近歷史最低水平。8月單月全行業(yè)土地購(gòu)置面積同比、環(huán)比均繼續(xù)下降,部分企業(yè)天價(jià)拿地更多地在于把土地看作稀缺資源,或是過(guò)于看重商品房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率相比制造業(yè)利潤(rùn)率的優(yōu)勢(shì),而忽視商品房開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)周期性及其背后的風(fēng)險(xiǎn)。
        “目前,上海已經(jīng)有13個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過(guò)了每平方米10萬(wàn)元,這就毫無(wú)疑問(wèn)地表明要非常警惕泡沫的出現(xiàn),”潘石屹盡管出言謹(jǐn)慎,卻也坦承房地產(chǎn)行業(yè)是很容易出現(xiàn)泡沫的行業(yè),不可能永遠(yuǎn)只漲不跌。
        上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn),他認(rèn)為,本輪房?jī)r(jià)的突然上漲并不會(huì)持續(xù)太久,從最近兩個(gè)月成交量的明顯萎縮就可以看出其中端倪。

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