昨日(2月19日),SOHO中國有限公司董事長潘石屹向媒體表示,地產(chǎn)商降價與否取決于其資金鏈。為了穩(wěn)定價格出現(xiàn)“價格聯(lián)盟”都將是短命的。 “房地產(chǎn)市場銷售不景氣,成交量大幅度下降,是一切壞消息的根源!迸耸俦硎荆挥凶≌N售恢復(fù)才能走出惡性循環(huán)。 他表示,從2008年初開始,全國房地產(chǎn)成交量就一直下降且下降速度還很快。 “雖然2008年末成交量有點回升,但主要原因是保障性住房成交的增加,這種下降的大趨勢沒有改變。成交量下降首先影響房地產(chǎn)商不再購買土地,其次已經(jīng)購買土地的開發(fā)商推遲開工;再次,開發(fā)商資金會越來越緊張!迸耸僦赋,具體到各個房地產(chǎn)商會不會降價,不取決于心理,而是取決于自己企業(yè)的資金鏈。 潘石屹指出,目前全國房地產(chǎn)企業(yè)的資金都很緊張,開發(fā)商都在千方百計地開辟新的融資途徑。 然而,“真正解決資金的困難問題還得靠市場上的銷售,沒有好的銷售業(yè)績,其他融資辦法都是過渡性、暫時的。” 他認為,樓市價格戰(zhàn)不同于彩電、手機市場,房子的價格戰(zhàn)是局部的,不會是整體的,并且房價是降是漲終究由市場決定。 他還表示,政策與市場相比,更為重要的是市場,在目前這種經(jīng)濟環(huán)境下,任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場有巨大變化。
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