昨日(2月1日),SOHO中國有限公司董事長潘石屹向“今年下半年樓市回暖論”潑了一盆冷水。他表示,受存量房和保障房雙重壓力,5月份北京樓市也難見底。 潘石屹指出,北京住宅市場上存量房在1925萬平方米至2250萬平方米之間,即使按前者存量來計算,北京2008年末住宅存量比2007年也上升了61%。“這是今年房地產市場壓力大的第一個原因! 再者,“2009年北京市政府供應保障性住房用地,折合建筑面積850萬平方米,而2008年住宅成交面積僅為809.5萬平方米,還不及2009年政府保障房用地的供應量,也對今年北京房地產市場形成壓力。” 加之,“在全球經濟危機的沖擊下,大家購買欲望都在下降。北京住宅市場在4月、5月就也難看到底。”他說。 潘石屹還表示,他對北京住宅市場,尤其五環之外的住宅市場,一點也不樂觀。“商業地產則不能一概而論,最重要的是要看地段、看產品。” 需要指出的是,在去年房地產的“冬天”,SOHO公司銷售卻相當樂觀。據潘石屹在其員工大會上透露,公司2008年預計完成預售收入76多億元,銷售額逆勢增長190%,全年繳納稅金15.77億元,公司王牌銷售員全年稅后收入高達400萬元。
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