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      后院起火房 利美CEO出訪亞洲歐洲安撫人心
          2008-03-11    作者:小安    來源:上海證券報
        據華爾街日報報道,美國兩大政府贊助房貸機構之一的房利美(Fannie Mae)的CEO丹尼爾·馬德(Daniel Mudd)將對亞洲和歐洲進行為期十天的訪問,拜訪當地客戶。此次出訪盡管是每年一次的例行訪問,但由于眼下該公司及其主要競爭對手房地美(Freddie Mac)正面臨國內不斷上升的房貸違約率,外界對馬德卻選擇在這樣一個微妙的時間出訪充滿了猜測。
        房利美的一位發言人稱,馬德的訪問行程包括俄羅斯、瑞士、中國和日本等地。
        如果市場狀況繼續惡化,房利美和房地美可能需要通過向國內外投資者售股來籌資。馬德在出行前接受記者采訪時說,房利美眼下并無進行籌資交易的計劃,但并不排除這種可能性。
        美國聯邦住屋企業督察局(OFHEO)的主管洛克哈特說,目前房利美和房地美還不需要馬上進行籌資。但他也指出,籌資將使這兩家公司在支持抵押貸款市場方面處于更加有利的地位。
        房利美和房地美都是美國政府贊助的住房抵押貸款放貸機構,OFHEO是其主要監管機構。這兩家公司早已賣掉了在亞洲發行債券的至多30%到40%,在歐洲賣掉的要少一些。盡管兩家公司都是私人持股,但債券投資者認為,它們遇到危機情況時政府會施以援手。
        一般情況下,房利美和房地美都是將從外部獲得的融資用于收購房貸資產,其中的一部分會被當作長期投資,但多數房貸資產都會被打包成資產支持證券,并出售給投資人。房利美和房地美會擔保這些證券的最終償付,但要收取一定費用。
        不過,隨著次貸危機持續惡化,投資人正在瘋狂拋售各類資產支持證券,其中也包括房利美和房地美擔保的上述證券。上周,房利美和房地美擔保的房貸證券相比美國國債的收益率之差達到3.5個百分點,為1986年以來最高水平。
        上周五(3月7日),房利美在紐交所的股價報22.77美元,較一周前大跌了18%,去年8月份該股還一度高達70美元。房地美同樣縮水嚴重,其股價上周累計下跌22%,收報19.95美元。
        受次貸危機影響,去年第三季度房地美和房利美都蒙受了巨大虧損,兩家公司共通過出售優先股的方式籌資130億美元。有分析師認為,兩家公司今年可能還需要通過出售普通股的方式籌集更多資金。
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