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      遠(yuǎn)洋地產(chǎn)融資9億美元將減少土地儲(chǔ)備投資
          2010-07-16    作者:陰雪    來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

          去年土地市場(chǎng)中的猛將遠(yuǎn)洋地產(chǎn),近日又頻繁騰挪于資本市場(chǎng)。
        7月13日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱,計(jì)劃通過(guò)向國(guó)際投資者發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券籌資不超過(guò)9億美元;此前的7月8日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則發(fā)公告宣布,斥資約4.74億港元收購(gòu)物業(yè)投資公司奇盛集團(tuán)69.02%的股份,待完成后還將繼續(xù)收購(gòu)其余全部已發(fā)行的奇盛股份,收購(gòu)價(jià)不低于每股1.542港元。

        融資創(chuàng)新

        根據(jù)公告,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次發(fā)行的證券為一項(xiàng)永久性次級(jí)可轉(zhuǎn)換證券,證券年息為8%,每半年分派一次;證券認(rèn)購(gòu)人為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之外的獨(dú)立第三方,將在新加坡證券交易所上市,所得款項(xiàng)將用于新建或現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金。作為可轉(zhuǎn)換證券,其換股價(jià)為每股6.85港元。而截至7月15日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收盤價(jià)為5.63港元。
        遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示:“它不同于傳統(tǒng)意義上的可轉(zhuǎn)換債,到目前,這個(gè)產(chǎn)品在地產(chǎn)行業(yè)里應(yīng)該還沒有人做過(guò),是介于優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)換債之間的新型產(chǎn)品。”
        在嚴(yán)厲且看似持久的宏觀調(diào)控之下,充裕的資金對(duì)于每一個(gè)身處其中的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),都顯得彌足珍貴。
        李明坦承:“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,做一個(gè)可轉(zhuǎn)換證券是不大容易的事情。”不過(guò),他同時(shí)透露,9億美元的可轉(zhuǎn)換債券目前已在國(guó)際資本市場(chǎng)上完成了全部的認(rèn)購(gòu)。
        關(guān)于近期總花費(fèi)不到7億港元對(duì)奇盛集團(tuán)的收購(gòu),李明表示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更多的是站在投資的角度去看待這次收購(gòu),“收購(gòu)奇盛不會(huì)影響遠(yuǎn)洋的主營(yíng)業(yè)務(wù),從目前來(lái)看也不會(huì)與主營(yíng)業(yè)務(wù)有任何牽連或者關(guān)聯(lián)交易。”不過(guò)。李明也并不否認(rèn),未來(lái)會(huì)通過(guò)這個(gè)獨(dú)立的上市平臺(tái)去嘗試一些新的業(yè)務(wù)。

        增加持有型物業(yè)

        9億美元的進(jìn)賬和不到7億港元的支出,一番資本騰挪之后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手中的資金依然充盈。
        “為什么要收購(gòu)上市公司平臺(tái)以及做金融產(chǎn)品創(chuàng)新,不是心血來(lái)潮,這跟公司的戰(zhàn)略息息相關(guān)。”李明透露,2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略的元年,而第三步發(fā)展戰(zhàn)略的目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)公司由一個(gè)區(qū)域性的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為一個(gè)具有較高投融資能力的全國(guó)性的綜合開發(fā)商。
        嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之下,純住宅開發(fā)商的轉(zhuǎn)型的確已是大勢(shì)所趨。
        據(jù)李明介紹,目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的收入中,住宅與商業(yè)、寫字樓等非住宅物業(yè)的比例大約為1∶9,“希望通過(guò)第三步戰(zhàn)略,實(shí)現(xiàn)兩者比例達(dá)到8.5∶1.5。”他透露,雖然目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自持物業(yè)僅有不到30萬(wàn)平方米,但未來(lái)3年將要竣工的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)面積達(dá)到100萬(wàn)平方米左右,而且全部自己持有。“在2011年和2012年,一定會(huì)讓市場(chǎng)看到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)方面的改善。”
        李明認(rèn)為,一系列宏觀調(diào)控政策效果明顯,但也坦言有壓力。此前在土地市場(chǎng)連續(xù)大手筆拿地的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍然降低了拿地預(yù)期。“遠(yuǎn)洋在北京土地市場(chǎng)的短期布局已基本完成,當(dāng)然如果有好的地塊也會(huì)去參與,但下一步更加關(guān)注非熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)。”他明確表示,遠(yuǎn)洋今年在土地儲(chǔ)備方面的投資量肯定會(huì)減少。“越是調(diào)控,越要留夠現(xiàn)金以增加流動(dòng)性。”
        根據(jù)公告,截至4月30日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手中持有的現(xiàn)金約有136億元,凈借貸比為60%。李明表示,“公司目前已完成的住宅銷售額約80億元,180億元的全年銷售目標(biāo)仍將維持不變。”

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