|
對一線城市來說，繼“金九”撲空后，“十一”以來的樓市也沒有出現(xiàn)旺季景象。業(yè)內(nèi)人士認為，前期房價的過快上漲是導致“旺季不旺”的直接原因。
有關統(tǒng)計顯示，北京商品住宅成交量在9月出現(xiàn)連續(xù)第3個月的下滑，期房和現(xiàn)房總簽約套數(shù)為14247套，環(huán)比微跌1.1%；商品住宅成交均價也出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌，降至15808元/平方米，環(huán)比8月的16200元跌了2.4%。而從國慶節(jié)后的表現(xiàn)看，長假對成交量所帶來的影響依然存在，如上周現(xiàn)房住宅成交226套，環(huán)比下降12%；好在期房住宅回升明顯，上周成交1752套，環(huán)比增長42%。
9月上海商品住宅的新增供應、成交面積、成交均價都出現(xiàn)了回落。新增供應面積150萬平方米，環(huán)比減少5%；成交面積148萬平方米，環(huán)比減少11%，而且是半年來首次出現(xiàn)供大于求的局面。而在國慶房展會后一周，上海商品住宅交易也沒有迎來新的突破，28.5萬平方米的成交量較節(jié)前一周減少7.4%。
同樣，廣州樓市經(jīng)歷了上半年去庫存化的火爆銷售后，自下半年起就轉(zhuǎn)入了成交量相對較低的時期，9月一手住宅共銷售7042套，雖然環(huán)比微漲，但所期待的旺季巨量成交落空。而國慶期間，廣州一手住宅的網(wǎng)絡簽約量為992套，還不如處于調(diào)整期的去年國慶黃金周的銷量。
整體來看，下半年以來一線城市的住宅成交已經(jīng)出現(xiàn)“集體休克”，而國慶樓市活力不足，雖然有長假出游多、購房行為不會短時間內(nèi)顯現(xiàn)等因素，但房價今年一路攀升后的樓市盤整、買賣雙方均觀望等恐怕是造成這一局面的主要原因。“近期的房價上漲過快，極有可能影響今年‘金九銀十’的表現(xiàn)。”上海中原地產(chǎn)投資決策中心高級總監(jiān)唐靜表示。
最近，南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸政策、北京收緊二手房商貸業(yè)務等消息，可能產(chǎn)生的影響也引起了業(yè)內(nèi)關注。中國不動產(chǎn)研究中心的分析師認為，貨幣政策的新風向?qū)⑹瓜M者觀望情緒漸濃，更加快了市場調(diào)整的節(jié)奏。中房上海指數(shù)辦公室的分析師也認為，成交量的回調(diào)表明市場正在恢復理性，而明春受季節(jié)影響，成交量可能會進一步下探。 |