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      樓市明年或現供應高峰
      “地王”年底前不愿退潮
          2009-09-23    作者:孫維晨    來源:國際金融報

          ●“地王將持續一段時間,直到今年年底才會告一段落。”

        ●“供給的增加可以平抑房價,從而形成成交量的高峰。”

        ●“盡管未來有可能形成成交量高峰,但是供不應求的狀態不會被改變。”

          9月22日,來自中國指數研究院的數據顯示,上周被監測的31個城市中,樓市成交面積環比上升的城市有20個,接近總城市數量的2/3,面積環比上升的城市中,中小城市占4/5;在樓市成交面積環比下跌的11個城市中,其環比跌幅超過10%的有4個,環比上一周數量有所減少。作為風向標的一線城市的成交量也下挫。研究界對地王現象何時告一段落的定位尚不明晰,不過研究人士和市場人士認為,明年二季度之后全國的房地產市場可能出現供給高峰。

        “持地待建”罰款8億

        原本有研究者和媒體預計8月或將是一個地王“消失”的月份。在開發商果不其然的安靜之后,伴隨著9月的秋燥,新地王中海地產再次黃袍加身。多日之后,華南廣州又出現了兩款地區性地王:13538元/平方米的珠江新城商務地塊新地王和7671元/平方米的大學城新地王。
        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者:“我預計地王將持續一段時間,直到今年年底才會告一段落。”
        不過,這并非一家之言。國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌則并不闡明“地王隱退”的確定觀點。他認為,“地王”只是房地產市場中的個別現象,并不能概括市場全貌。“現在土地供應市場依然不活躍,地王只是對于優質地段的競爭結果。”這位研究者表示,在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下,房地產商將對后市持樂觀的態度。
        歷數前期地王,它們的降生推高了周邊樓市的價格,但是“持地待建”的王者卻終究無法逃脫監管層的懲處。據悉,廣州的監管當局對所轄問題地王的處理措施或將在本月實施。這意味著,保利、金地、富力等知名房企或將被罰8億元。

        供給明年或達高峰

        中國國金證券研究所最新報告稱,9月14日到20日的一周時間中,全國29個重點關注城市中,有超過六成的房屋銷售數據環比出現上升,但二、三線城市表現明顯強于一線城市。其中,北京、上海、深圳三大一線城市成交量環比均有下滑,降幅分別為7.7%、7.9%和8.2%。報告認為,一線城市在二套房政策上收緊,但執行力度上仍比較寬松,隨著10月份供給的上升,房屋銷售存在超預期的可能。
        在日前由中國指數研究院舉辦的“中國房地產品牌價值研究成果發布會”上,房地產金融服務供應商上海華燕集團總裁胡炯告訴記者:“盡管下半年的銀行信貸無法達到上半年的7萬多億元水平,但是預計總量依然不會有太大的減少。”這位與銀行業聯系密切的市場人士分析,在銀行信貸支持下的房地產會加速建設開工項目。“今年年底或者明年年初會形成商品房的供給高峰。”
        楊紅旭告訴記者,很多項目都是在今年二季度建設開發的。根據房地產開工建設的時間規律,2010年的第二季度將會出現供給高峰。“供給的增加可以平抑房價,從而形成成交量的高峰。”
        盡管有看似很美的未來,但并不能讓學者們眾口一詞。國巨資本總裁兼首席經濟學家孫飛認可未來的供給高峰,但是他對需求方卻不抱太大希望:“盡管未來有可能形成成交量高峰,但是供不應求的狀態不會被改變。”其言下之意是,隨著供給的增加,成交量也會加大。但是終究無法滿足龐大的需求群體,于是在總態勢不變的前提下,房價還會再次出現上行的弧線。

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