記者日前獲悉，中國工商銀行近日已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優惠利率進行調整。據了解，只要是滿足該行兩個條件的存量客戶，無論貸款金額是多少，工行都會自動將利率轉為7折優惠。至此，工農中建四大銀行的存量房貸利率調整細則已全部出臺。
　　去年10月，中國人民銀行等部門公布了一系列扶持房市政策，包括將商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
　　工商銀行相關負責人表示，該行規定對2008年10月27日前已發放、目前仍有余額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30％的優惠，但客戶必須同時滿足三個條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15％的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期（含）以上違約紀錄（貸款存續期不足24個月的，從貸款發放時起計算）；三是借款人在工行的其他貸款無不良紀錄。
　　據了解，只要是符合以上三個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。同時，對于2008年10月27日以后發放的符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經辦銀行提出書面申請，經銀行審核批準后享受7折優惠利率。
　　分析人士認為，對符合條件的客戶，工行系統將自動調整為最低7折的優惠利率，而無需客戶再去申請，這減少了客戶的奔波，屬于一項比較人性化的服務舉措。
　　另據介紹，對于即將享受7折優惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內連續違約2期（含）以上，銀行將取消其正在享受的7折優惠貸款利率，并按照原來的合同規定計收相應的利息和罰息。
　　銀行專家認為，由于房貸客戶占市場份額較大，工行的細則將對市場影響較大。雖然這一細則將減少銀行的利息收入，但是房貸利率折扣帶來的業務量上升將對銀行業績產生積極作用。