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      萬科:5月份房產銷售面積和金額增幅趨緩
          2008-06-05    作者:阮曉琴    來源:上海證券報
        5月份是樓市的黃金銷售季節。然而,中國最大房地產企業萬科今天出具的公告顯示,2008 年5月份公司實現銷售面積58.3萬平方米,比去年同期下降5.5%,銷售金額53.4億元,比去年同期增長13.4%。
        5月份的銷售面積和銷售金額,無論是環比還是同比,都不容樂觀。
        先看環比數據,據萬科公告,2008年1月份公司實現銷售面積23.0萬平方米,銷售金額18.5億元,分別比2007 年同期增長11.65%和11.72%。銷售和價格增幅相近,表明單價沒有大變化。2月份,公司實現銷售面積19.6萬平方米,銷售金額15.7億元,分別比2007 年同期增長51.94%和70.65%,銷售金額增幅超過銷售面積近20%。
        3月份,公司實現銷售面積71.9萬平方米,銷售金額66.8億元,分別比2007年同期增長147.1%和227.5%。從這一數據看,無論是房價,還是銷售,在這一個月都得到較好釋放和上揚。
        4月份,公司實現銷售面積48.2萬平方米,銷售金額43.2億元,分別比2007年同期增長39.3%和73.5%;價格增幅超過面積增幅。
        從環比數據看,從3月份以后,銷售面積和銷售金額增幅逐漸下降。
        同比來看,據公告,2007年5月份,萬科實現銷售面積61.7萬平方米,銷售金額47.1億元。萬科在2007年全年實現銷售面積613.7萬平方米,比2006年增長90.1%,銷售金額523.6億元,比2006 年增長146.6%。但從2007年四季度以來,萬科房產銷售面積和銷售金額增幅雙雙下降,在前期價格上漲幅度較大的城市,銷售量下滑的跡象更加明顯。分析人士認為,2008年5月銷售和價格的疲軟,表明房產市場在持續下滑。
        分析人士認為,2008年市場調整,來自市場的變化。萬科在2007年報中提出,目前市場面臨的,并非從長期上漲到長期下跌的轉折,更非從大漲到大跌的轉折,而是理性回歸;理性回歸不能簡單理解為“降價”。萬科認為,比價格變動更重要的是其背后市場心態的轉變,主要表現在自住需求恢復主導地位,投資性購房比例明顯降低。這有利于房產市場長期發展。
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