經濟參考報

發力主攻地產中糧集團開始向中糧地產注資

2007-02-12 記者:陳雪來源:《中國證券報》2007-02-12 A9版

　　將2006年定性為公司地產業務元年的中糧地產（000031）同時發布了年報及重大關聯交易公告等11個公告，顯示該公司大股東中國糧油食品（集團）有限公司或將開始逐步向其注入地產類資產，正式發力主攻地產。
　　此次的注資方式是中糧地產向原股東配售股份，以所募集資金中的2.85億收購中糧集團旗下香港鵬源發展（廈門）有限公司持有的廈門鵬源房地產開發有限公司100%股權，以及鵬利國際（四川）置業有限公司持有的成都天泉置業有限責任公司51%股權。
　　根據年報，中糧地產將向全體股東按每10股配售3股的比例配售，配股價格下限為發行前最近一期經審計的公司每股凈資產，上限為每股6.50元。
　　香港鵬源發展（廈門）有限公司分別在香港和成都注冊成立，法定代表人均為孫忠人，亦即中糧地產的法人代表。通過受讓股權，中糧地產將獲得廈門鷺江海景項目及成都天泉“天泉?聚龍國際生態園”項目。
　　前者位于廈門市鼓浪嶼景區對面，距海邊約300米。項目規劃為兩棟高層普通住宅，計劃于2008年9月竣工驗收，預計全部銷售后可實現銷售收入2.6億元，實現稅后凈利潤8054.83萬元，稅后投資利潤率為69.74%，靜態投資回收期為1.12年。
　　而成都項目位于成都市同安鎮北部，距成都市區18公里。總建筑面積約25萬平方米，預計全部銷售后可實現銷售收入15.7億元，實現稅后凈利潤2.2億元，稅后投資利潤率為19.61%，靜態投資回收期為2.64年。
　　顯而易見，上述2個項目將為中糧地產今明兩年貢獻巨額利潤。該公司亦表示，本次關聯交易有利于公司做大做強住宅房地產主業，增強主營業務規模和綜合競爭實力。目前，中糧地產主營業務包括住宅地產和工業地產兩個板塊，其中住宅地產為公司未來發展的方向，住宅地產收入也將成為公司未來的主要盈利點。
　　在這一過程中，中糧集團豐富的地產儲備資源將成為中糧地產的強大后盾。根據公告，中糧地產此次受讓股權的兩家公司，其實際控制人均為鵬利國際集團有限公司。該集團于1973年在香港成立，是中糧集團通過中糧集團香港公司控制的下屬企業，曾經在香港聯合交易所上市，目前已完成私有化退市。其主席為寧高寧，董事總經理為孫忠人。