經濟參考報

必須給民間炒房資金找條出路

2010-02-11 作者:如一來源:經濟參考報

　　政策攻勢下，近期房地產市場似有“退燒”跡象。比如去年房價躥得很快的北京，目前商品房成交量出現大幅下跌，堅挺的價格也有所松動。不過，對于大量民間資金來說，炒房子不成，總得找條其他出路吧？否則，面對日益強烈的通脹預期，誰肯坐視自己手中的錢貶值？
　　在2009年房價上漲過程中，究竟有多少民間資金進入房地產領域，國家發(fā)改委提供的一個數據或許能說明問題，去年前9個月房地產投資增長了17.7%，而民間資金最為活躍的就是房地產投資。以至少擁有6000億元民間資金的溫州市為例，當地人民銀行的一項調查報告顯示，60%的被調查企業(yè)認為自己10%到30%的資金用于購買非廠房的不動產，原因是“實業(yè)不太好做”。
　　眼下房子也不好炒了，數量龐大的民間資金究竟該向何處去，成為一個不能再拖的緊迫問題。最近有媒體透露，國家發(fā)改委目前正在醞釀推出新一輪鼓勵民間投資的政策措施。這對一直苦苦尋求出路的民間投資來說，自然是一個“利好”。可惜，這條報道卻跟著說，早在去年9月，發(fā)改委相關官員就曾表示，《關于進一步鼓勵和促進民間投資的若干意見》已上報國務院，有望盡快出臺，但《意見》至今仍未公之于眾。
　　對于新一輪政策遲遲不能出臺的原因，普通民眾可能不得而知。不過，要破解民間投資在不少行業(yè)的準入難題，必然涉及到各方面的既得利益，阻礙重重可想而知。此外有反映說，盡管一些行業(yè)表面上對民資開放了，各種看不見的“玻璃門”或“彈簧門”卻依然在阻撓民間投資的進入。
　　因此，及時制定和推出鼓勵民間投資的新政策固然重要，但能否排除各種非市場因素對民間投資的干擾，同樣是一個不容回避的問題。新政策倘若不能在制度上作出更多的突破與創(chuàng)新，并在具體操作環(huán)節(jié)上給予明確規(guī)定，最終還是很難達到全面啟動民間投資的目的。
　　2008年國際金融危機爆發(fā)之初，不少人就呼吁有效利用民間投資，以抵消外需急劇下降給增長帶來的負面影響以及緩解就業(yè)市場大幅萎縮壓力，然而由于種種原因，民間投資并未受到應有重視，大量閑置資金不得不涌向房地產市場，把房子變成保值增值工具。
　　如今金融危機的影響似乎不那么明顯了，可房地產等資產泡沫的抬頭，加上物價上漲帶來的通脹預期壓力，又在對經濟持續(xù)增長構成新的威脅。極度寬松的貨幣政策不得不設法向適度方向收縮，政策“退出”的空白主要靠誰來填補？民間投資應該是惟一和最佳選擇。
　　尤其是，2009年我國經濟雖然保持了高增長，就業(yè)和擴大內需仍是必須面對的兩大難題。實踐證明，民間投資是有效增加就業(yè)和推動市場消費的主要力量。所以，盡快給炒房的民間資金找到合適出路，不僅有助于為過熱的房地產市場降溫，使其重回理性軌道，就改善經濟增長方式而言，提高民間投資在整體投資中的比重，也是實現結構調整的必由之路。換句話說，只有政府投資降下來，民間投資跟上去，我國經濟發(fā)展才算是進入良性循環(huán)。

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