春節(jié)剛過(guò),北京樓市掀起新一輪降價(jià)潮,近20個(gè)樓盤(pán)以各種名目促銷,部分樓盤(pán)降價(jià)幅度超30%(2月11日《新京報(bào)》)。
北京那么多樓盤(pán),僅有近20個(gè)樓盤(pán)降價(jià),這無(wú)異于是在“擠牙膏”。誠(chéng)然,“擠牙膏”比起某些地產(chǎn)商的“按兵不動(dòng)”也算一種進(jìn)步。但真正精明的地產(chǎn)商,與其“擠牙膏”,還不如“一竿到底”。
原來(lái)25000元/平方米,現(xiàn)在降到18000元/平方米,水分仍然不小,消費(fèi)者還是會(huì)等下去。
商品房是市場(chǎng)的產(chǎn)兒。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi),眾多行業(yè)的利潤(rùn)最終將趨向于“平均化”。今天和明天,房產(chǎn)商要想在市場(chǎng)上立住腳跟,還是要靠“薄利多銷”。從這個(gè)意義上說(shuō),當(dāng)下的房?jī)r(jià),只要有微利,不如干脆“一竿子插到底”,你敬消費(fèi)者一尺,消費(fèi)者會(huì)敬你一丈。反觀之,你玩“擠牙膏”,消費(fèi)者就不買(mǎi)賬。
商場(chǎng)如賽場(chǎng),商家都在賽跑,誰(shuí)“一步領(lǐng)先”將“步步領(lǐng)先”。樓市上,誰(shuí)家最先“一竿到底”,消費(fèi)者就先與之“手拉手”。地產(chǎn)商大量樓盤(pán)出手之后,大筆大筆的資金得以回籠,用回籠的資金低價(jià)拿地或購(gòu)置一批建筑材料,某種意義上說(shuō)也是一種“抄底”,等到經(jīng)濟(jì)回暖時(shí),也能“大賺一把”,何必總是跟購(gòu)房者過(guò)不去呢。
“從南京到北京,賣(mài)的沒(méi)有買(mǎi)的精”。當(dāng)下的樓市上,買(mǎi)家正在觀望,正在等待,且人們“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的舊觀念正在一定程度上有所更新,但消費(fèi)者最終與哪一家地產(chǎn)商“手拉手”,就要看誰(shuí)最先在擠房?jī)r(jià)泡沫上“一竿到底”了。 |