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      避免房價(jià)大幅下跌背后的矛盾與游移
          2008-12-25    作者:張貴峰    來源:重慶時(shí)報(bào)

        受國務(wù)院委托,國家發(fā)展改革委副主任張茅24日向全國人大常委會報(bào)告2007年5月份以來加強(qiáng)價(jià)格調(diào)控、應(yīng)對價(jià)格過快上漲的情況。張茅說,房地產(chǎn)市場動蕩可能引發(fā)一些負(fù)面影響。高房價(jià)適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展,但要避免房價(jià)大幅下跌。(12月24日新華社)

        幾天前國務(wù)院曾出臺:“房企應(yīng)主動以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”的“意見”。而上述“要避免房價(jià)大幅下跌”的政策建議,與“以合理價(jià)格促銷”之間,似乎存在某種價(jià)值取向上的抵牾之處。
        記得有人曾認(rèn)為“合理價(jià)格促銷”就是“房價(jià)降價(jià)令”。現(xiàn)在看來,這樣的解讀未免言之過早。或許,在房價(jià)走勢、定位等問題上,目前上層的判斷,也未必是完全統(tǒng)一而明確的,相反倒可能存在一些矛盾和游移。對此,我們從“合理”價(jià)格、“適度”回調(diào)、避免“大幅下跌”等措辭的含混和模糊中,便不難揣摩。
        這也部分折射出我們在“保增長”、“救市”任務(wù)上,所面臨的特殊復(fù)雜性和艱巨性。比如,“救市”究竟救什么、怎么救;再如,保增長如何更好地與保就業(yè)、保民生結(jié)合起來,其中都可能涉及多種利益沖突。
        還以房市為例,“以合理價(jià)格促銷”的意見,所以被消費(fèi)者普遍認(rèn)同,正是因?yàn)樵谒麄兛磥恚F(xiàn)有的房價(jià)嚴(yán)重超出其購買力。但是,有關(guān)部門之所以要強(qiáng)調(diào)“要避免房價(jià)大幅下跌”,又是因?yàn)椋诟暧^的層面,房價(jià)確實(shí)還牽系著太多其他的利益——這不僅包含開發(fā)商的商業(yè)利益,地方政府的土地利益,亦有相關(guān)行業(yè)如水泥、鋼材等建材行業(yè)的利益。而在這些利益中,同樣包含有大量非常現(xiàn)實(shí)緊迫的就業(yè)、民生問題。
        顯然,面對這些復(fù)雜情況,要更加準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)保增長、維護(hù)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的目的,我們還需要太多解決這些繁雜艱巨問題的能力和智慧,以及能充分提供這些能力和智慧的各種社會機(jī)制、體制。如有利于不同利益群體平等而充分的對話博弈機(jī)制,有助于暢通權(quán)利渠道、確保公眾對公共政策的參與和監(jiān)督體制。

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