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| 2008-10-10 內(nèi)蒙 馬滌明 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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眼下的樓市就像這個(gè)季節(jié)的天氣日漸寒冷。天氣降溫是季節(jié)變化的緣故，到了它該冷的時(shí)候了；那么樓市降溫是不是也和天氣一樣，到了該降溫的時(shí)候了呢？
綜合媒體消息來看，一邊是購房者觀望情緒濃厚，另一邊卻是一些開發(fā)商仍在集體硬扛。購房者觀望是希望房價(jià)落一落再出手，然而買漲不買落的購買心理下，買方總是想期待降價(jià)后的再次降價(jià)；而從賣方心理來看，即使是冷市局面也總想與買方博弈到最后一刻。中國證券報(bào)的消息說，深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì)令購房者非常失望——沒有出現(xiàn)大家預(yù)期的開發(fā)商集體降價(jià)場(chǎng)景；與之對(duì)應(yīng)的是開發(fā)商們也非常失望——借助秋交會(huì)回暖樓市的愿景再次落空，為期5天的秋交會(huì)期間全市僅成交317套一手房，日均成交僅有63套。其中，10月1日成交套數(shù)只有46套，為近一個(gè)月以來日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交會(huì)或春交會(huì)期間，成交量還會(huì)有大幅上漲。
那么，一方觀望、一方硬扛的情況下，房價(jià)會(huì)因觀望而繼續(xù)不斷走低，還是開發(fā)商的集體扛價(jià)能把價(jià)格扛起來呢？
商品價(jià)格的問題，雖然不排除人為的博弈因素而導(dǎo)致的短期漲跌，但從長遠(yuǎn)來看終究由市場(chǎng)規(guī)律決定。從這個(gè)意義上說，房價(jià)如果從長期看，既不會(huì)因?yàn)橘彿空哂^望而無休止地落價(jià)，也不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商集體硬扛就能如愿回升；用某經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說，“誰都無法打敗市場(chǎng)”。因此說，心理博弈是不可避免的，但不可以走得太遠(yuǎn)，特別是對(duì)商人們來說，盡早回歸理性思維，服從市場(chǎng)規(guī)律，或許為識(shí)時(shí)務(wù)之舉，否則，非理性硬扛不但于事無補(bǔ)，反而會(huì)貽誤商機(jī)。
這個(gè)黃金周，某地產(chǎn)企業(yè)所獲頗豐，其推出房源近2萬套，平均打折幅度8.5折，當(dāng)天回款就高達(dá)31億元，7天累計(jì)回款近48億元，被稱為此次黃金周促銷大戰(zhàn)的最大贏家之一。而贏家輸血資金鏈后無疑是為自己再做贏家贏得了資本。因促銷而贏的開發(fā)商，應(yīng)該是在市場(chǎng)上順勢(shì)而為的典型案例；而促銷成功也說明購房者并非一味非理性觀望，永遠(yuǎn)不買落。其實(shí)這是一個(gè)再簡單不過的道理。然而，簡單不過的道理面前很多人“不醒悟”，該不會(huì)是“只緣身在此山中”吧？
實(shí)際上，類似8.5折、甚至7折的促銷，也只是激活了一部分市場(chǎng)需求，大多數(shù)購房者仍在觀望；而對(duì)開發(fā)商的折扣不買賬，認(rèn)為打折后的價(jià)格中仍有相當(dāng)?shù)慕祪r(jià)空間，這種看法也并非沒有來由。人們的消費(fèi)行為越來越理性了，盡管開發(fā)商們對(duì)商品房成本閉口不談，但是這也并非就是絕密信息；因此廣大購房者對(duì)于房價(jià)的判斷自有一個(gè)尺度。
今年以來，房價(jià)在地產(chǎn)商人和某些學(xué)者們關(guān)于“肯定漲”的權(quán)威預(yù)期中無情地降了下來，“金九銀十”也未如期而至；如果說自然規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移，那么市場(chǎng)規(guī)律同樣不會(huì)以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。可以期盼房價(jià)上漲，卻不可以幻想打敗市場(chǎng)。 |
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