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      銀行請不要陷購房者于不義
          2008-06-10    作者:張若漁    來源:荊楚網

        目前深圳樓價急速下跌,4月比3月份環比下降約13%。在這種情況下,調查發現,深圳的建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行都放松了對央行關于第二套房貸款規定的執行,變相為購房者提供優惠。(央視國際6月9日)

        在這樣一個房地產的冬天,房市一片蕭條,房地產商無論大小,皆不同程度地面臨現金流斷流的風險。而作為利益同盟者的銀行,同樣進退維谷:一邊是國家政策的嚴厲規制;一邊又不忍看朋輩成新鬼,繼而禍延自身。該何去何從?從深圳四大國有銀行的動向來看,銀行對利益的追逐顯然壓倒了國家政令的剛性。一場偷偷摸摸的危險游戲正在銀行、房地產商和購房者之間展開。
        深圳四大國有銀行無視央行關于第二套房貸款的相關規定,種種情形,顯然不是“打擦邊球”的策略問題,而是明知故犯、踏破政策紅線的性質問題。第二套房的首付比例、利息率和以“家庭”作為審核對象的規定,盡數失守,政策邊界幾成銀行手中的橡皮泥,被任意拿捏,謂之“擦邊球”,未免小看了銀行把玩國家政令于股掌的勇猛。
        銀行不可能不知道或明或暗的解構政策所帶來的風險,但它們之所以有恃無恐,一方面說明央行關于第二套房貸款的有關規定確有不周之處;另外一方面也說明,房地產當下的肅殺景觀已經讓深度牽連其中的銀行感到錐心之痛,以至顧不得高懸頭頂的政策利劍了,對資本利益的保守接管和主導了一切。
        但顯然,銀行變相向購房者提供優惠,只能陷后者于不義之地。眼下正值貨幣政策從緊時期,房地產市場雖步入下行軌道,但變數多多。此時通過“優惠”引誘購房者貸款買房,無異于布下陷阱,獵捕饑腸轆轆的戰利品。那些急于擁有一套房子的購房者或許因此而得償所愿,但他們高位接盤的后果不可想象。而與此同時,銀行卻釋放了郁結已久的風險,開發商加大了資金回籠的力度,留給購房者的只是一個燙手的山芋。
        或許有人會說,購買第二套房的人多是炒房者,銀行與他們是一個愿打一個愿挨,即使銀行轉嫁風險,也是后者咎由自取。我不這么看,購買第二套房的人從來都不全是炒房者,也包括那些確實需要第二套房子的人。尤其是現在這種形勢之下,相信敢冒如此大的風險炒房者畢竟是少之又少,一旦有人受到銀行“誘惑”而買房則很可能是確需住房的人。也正是從這個意義上講,我們才說,銀行放松對央行第二套房政策的執行力度顯得頗為“不義”。退一步講,如果銀行明知貸款人是炒房客,卻仍然給予其優惠貸款,則更是對國家宏觀調控的蠶食鯨吞和背信棄義。
        銀行、房地產商、炒房客和普通購房者正在合力演一出戲,這出戲表面看來誰都是贏家,但風險猶存、此消彼漲,總有一種“贏家”是金玉其外、買櫝還珠和的得不償失的。因此,面對銀行的“優惠”,購房者應該倍加理性;而銀行本身,在追逐利益的同時,也應該多想想可能的問責和推卸不掉的倫理。

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