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      貨幣緊縮能否剎住房價(jià)飆升快車
          2007-12-13    作者:盛剛    來源:大眾日報(bào)
        有一句話曾在房地產(chǎn)市場上十分流行,沒有最高,只有更高。這個(gè)冬天,情況有所不同。進(jìn)入11月份以來,北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市的樓市價(jià)格都程度不同地出現(xiàn)了“有價(jià)無市”、甚至下跌的局面。
        有人說,中國房市已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”,也有人認(rèn)為,個(gè)別城市房價(jià)的下跌不過為一次“假摔”。“拐點(diǎn)”也好,“假摔”也罷,一往無前的“房價(jià)”終于開始變得“遲疑”了。
        也許現(xiàn)在就斷言,中國房市已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早,但政府的組合政策效應(yīng)正日益顯現(xiàn)卻是個(gè)現(xiàn)實(shí)。保障的歸保障,市場的歸市場,《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的出臺,對房市需求進(jìn)行了分流;提高第二套住房的貸款首付比例,則向炒房者發(fā)出了緊縮信號。以房價(jià)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整為檢查重點(diǎn),國務(wù)院專項(xiàng)調(diào)查組已于本周奔赴全國各地調(diào)查房地產(chǎn)市場;而在年內(nèi)5次加息,9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后,12月8日,央行又宣布從12月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),來自業(yè)界的直接反應(yīng)是:此次上調(diào)會加速目前一線城市出現(xiàn)的房價(jià)松動下調(diào),對整體房市的影響不可小覷。
        貨幣政策的持續(xù)緊縮,會加大房地產(chǎn)開發(fā)的成本以及企業(yè)融資難度,也會加大購房者的還款壓力,尤其是抑制購房者的投資需求,遏制投機(jī)炒房。重要的還有預(yù)期。漲時(shí)助漲,跌時(shí)助跌。當(dāng)開發(fā)商從銀行間接融資難度加大、成本提高后,以前那種捂盤惜售、囤地圈地、虛假銷售等哄抬房價(jià)的慣用方法不靈驗(yàn)了,也許調(diào)整經(jīng)營策略,加快房屋銷售、加快土地開發(fā)、加快資金回流就將提上成為他們的議事日程,個(gè)人貸款利率的提高和貸款門檻的提高,不光會影響到人們的即時(shí)購房行為,更重要的是,當(dāng)人們普遍認(rèn)為房價(jià)不會再漲、現(xiàn)在買房不如以后買房合算的時(shí)候,房屋的供求關(guān)系就將發(fā)生變化。若開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出,炒房人急著要把燙手的山芋甩掉,而買房者卻小心翼翼地呵護(hù)起了自己的錢袋,我們也許會問:房價(jià)的狂飆的基礎(chǔ)在哪兒呢?
        沒有只漲不跌的市場,房地產(chǎn)市場也不能例外。中國房地產(chǎn)市場長期看好,也不意味著房價(jià)就能一路飆升。即使國家調(diào)控政策不實(shí)施,房價(jià)漲速太快,大大遠(yuǎn)離了民眾購買實(shí)際能力后,市場自身也要調(diào)整。當(dāng)然,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能指望畢其功于一役,市場的大起大落也不是我們所愿意見到的。
        國家在不斷釋放調(diào)控信號干預(yù)市場預(yù)期的同時(shí),切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)位房的有效供給,就是要保證房地產(chǎn)市場逐步走向平穩(wěn)健康發(fā)展。可以預(yù)見,新的一年中國房地產(chǎn)市場漲勢將受到更為明顯的抑制,而房價(jià)的理性回歸、主動盤整或者說是大起以后的適當(dāng)回落則是必要的,這樣的發(fā)展更扎實(shí)也才更符合國家和人民的根本利益和長期利益。
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