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      謹防試驗區成了漲價區
          2007-12-10    作者: 宣華華    來源:廣州日報

        繼年中重慶、成都兩市成為“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”之后,年末又傳來消息:湖北武漢城市圈、湖南長株潭城市圈近日經國務院批準,成為“全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區”(《東方早報》12月9日)。

        從長遠來看,各個“試驗區”的經驗探索,必將為今后確立改革方向奠定基礎。但就短期而言,隨著“試驗區”的“利好效應”不斷釋放,一些短期投機行為也悄然出現,“利好效應”或將刺激成為“漲價效應”。
        毋庸諱言,“試驗區”房地產業首當其沖,極易成為“漲價急先鋒”。重慶房地產開發商借獲批“新特區”的消息,趁機拉高房價,個別樓盤價格拉高幅度超過20%。早前,武漢城市圈將成為“試驗區”的社會傳聞,也已在當地產生刺激房價上漲的效應。
        事實上,房地產業只是“漲價效應”的一個縮影。一般來說,房地產漲價必然會帶動房租上漲,以及人工成本、倉儲成本等上升,直接提升當地總體商業運營成本,進而拉動消費品的普遍漲價。同時,一些地方熱衷于以“試驗區”為名,盲目加大對一些大型項目的招商引資,將直接造成原材料價格上漲,并間接地導致資源緊缺性價格上漲。
        必須意識到,“試驗區”意味著改革的幅度加大,不可避免地要涉及利益調整,并通過市場價格的變動反映出來。如同任何一種利益調整,“試驗區”將會加劇不同利益群體之間的再分配,損害部分困難群體的利益。
        在市場經濟環境下,一旦“試驗區”充當了“漲價區”,還會對周邊形成拉動效應,引發區外資產和消費品價格的聯動上漲,使改革的成本波及更多困難群體,從而違背建立“試驗區”的初衷。
        為此,在建立“試驗區”與改善民生之間,“試驗區”必須尋找到平衡點,及早采取積極有力的防范措施,遏制各類投機行為的泛濫。

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