偶讀一段子：一位老兄的媳婦生小孩，當(dāng)?shù)弥�是“貴子”時(shí)，不禁在產(chǎn)房外“仰天長嘯”，淚如雨下：“完了完了，一套商品房又沒了！”杜撰也好，夸張也罷，令人啞然失笑，又是對高昂房價(jià)的苦澀嘲諷。 |
　　回顧近兩年各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控措施可謂“你方唱罷我登場”。從上調(diào)房貸利率開始，“國六條”、九部委“十五條”、外資限炒令、二手房轉(zhuǎn)讓所得稅、提高土地有償使用費(fèi)等等，一直就沒間斷。調(diào)控對象上至地方政府、銀行、開發(fā)商，下至炒房投機(jī)、普通消費(fèi)者，更延展到“境外投資客”。縱觀近兩個(gè)月的房價(jià)數(shù)據(jù)，有的地區(qū)再度回到“緩漲”趨勢，少數(shù)一線城市還是“牛氣”十足，只有申城房價(jià)緩慢微跌。對此，有官員稱“達(dá)到調(diào)控預(yù)期”，但普通百姓的感受顯然不那么“對稱”……
　　調(diào)控措施目不暇接，各地房價(jià)高位盤旋，買不起房呼聲并未間斷，究竟應(yīng)如何理解？
　　事實(shí)上，自房產(chǎn)調(diào)控號角吹響伊始，所有措施便都是建立在“穩(wěn)定房價(jià)”這一大前提下。高層將“穩(wěn)定”作為調(diào)控根本，一是在考慮各方利益，二是避免樓市“大起大落”。可是，“穩(wěn)定房價(jià)”既不涉及限漲，更不意味著價(jià)跌，在房產(chǎn)利益集團(tuán)眼中，好似看到了變通博弈的“空間”。
　　既然“暴利情結(jié)”未死，地產(chǎn)商們便負(fù)隅頑抗。在去年“不給窮人蓋房子”、“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該暴利”遭猛烈口誅筆伐后，房產(chǎn)大鱷今年話鋒一轉(zhuǎn)，又稱“房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)”、“都是政府說了算，我們只是當(dāng)丫環(huán)的”。可當(dāng)財(cái)政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤超過一半時(shí)，詭辯已然不攻自破。再看一些地方的新樓盤，依舊進(jìn)行著“逼宮”式漲價(jià)，透著“過這村沒這店”的強(qiáng)橫。面對“雙70％”政策，售樓小姐們更拋出“落實(shí)小戶型、成本必大漲”，“大戶型減少、物以稀更貴”的新忽悠！聯(lián)手強(qiáng)撐，不甘示弱，地產(chǎn)商們好似成了“滾刀肉”！
　　眼看著房價(jià)高位上行，老百姓也陷入了“思想斗爭”。如果對房產(chǎn)暴利心有不甘，不買房就得承受水漲船高的房租費(fèi)，彷佛是在替別人“還房貸”；而那些買了房子的，心里倒是“踏實(shí)”了，可幾十年的“房奴”也做定了。躊躇猶豫之時(shí)，房價(jià)絲毫“不等閑”。看著雨后春筍般的大樓，反復(fù)掂量著自己的荷包，買不買房成了“進(jìn)退兩難”，中低收入者只有“望房興嘆”。更有甚者，買房也要“愚公移山”，老中青三代“接力還貸”。買房話題，怎一個(gè)苦字了得！
　　至于某些地方政府，在房產(chǎn)市場中的角色同樣很微妙。眼見一塊本不起眼的地皮，動(dòng)輒就能拍賣多少個(gè)億；看著地產(chǎn)投資與消費(fèi)，拉動(dòng)GDP的事半功倍；一些地方政府彷佛逮到了“聚寶盆”。因而，對于地產(chǎn)調(diào)控，常常是消極應(yīng)對。面對加大中低價(jià)位商品房用地供應(yīng)的倡導(dǎo)，有的地方卻在緊縮土地投放，人為制造“地荒”。面對謹(jǐn)防地產(chǎn)投資過熱的提示，一些二、三線城市依舊熱衷上“大項(xiàng)目”，絲毫不限制“投資客”。面對“雙70％”中小戶型政策，更有人說：這不符合本地“消費(fèi)習(xí)慣”，應(yīng)由地方自行“靈活掌握”。不客氣地說，不少地方始終“上有政策、下有對策”，還與地產(chǎn)商“關(guān)系曖昧”，不僅使宏觀調(diào)控大打折扣，更是在變相助推房價(jià)，甚至成了房產(chǎn)利益集團(tuán)的“靠山”！
　　房子終究是給人住的，任何事物也都有其合理價(jià)值。投機(jī)炒作與價(jià)值偏離，或許能夠短期得逞，但只要存在泡沫，那遲早會(huì)破。事實(shí)上，央行近幾個(gè)月的調(diào)查顯示，公眾購房意愿正在呈下降趨勢。在許多地方每平方米房屋均價(jià)已是人均月收入的三倍乃至更高的情況下，真不知仍在鼓吹房價(jià)還將繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”多少年的“專家”安的是什么心！而在房價(jià)高啟、“房奴”悲哀、地產(chǎn)商“盆滿缽滿”的背后，社會(huì)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。央行日前發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，實(shí)際已經(jīng)對相關(guān)問題做出了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。股市上有句名言：沒有永遠(yuǎn)上漲的股票。推而論之，會(huì)有永遠(yuǎn)漲價(jià)的樓市？面對高層的良苦用心，奉勸某些仍在頑抗博弈者，小心“物極必反”，世上可沒有“后悔藥”！如若不信，不妨看看最能“燒錢”的美國，其樓市還不是難逃“硬著陸”？