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      官員加入炒房團(tuán)還談何房市調(diào)控
          2007-07-25    王石川    來源:中華工商時(shí)報(bào)

        在溫州市區(qū),一些房源去年10月售價(jià)才1萬元/平方米,短短9個(gè)月過后,價(jià)格已漲至2萬元/平方米,甚至更高。“與2005年之前全民炒房相比,一些官員、企事業(yè)單位人士參與炒房尤為明顯。”溫州資深房產(chǎn)人士陳鴻認(rèn)為,一些有能耐的官員、企事業(yè)單位人士,預(yù)計(jì)占溫州炒家人數(shù)的50%以上。
        國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示,今年5月份溫州房價(jià)同比上漲10.9%,位居全國70個(gè)大中城市第三位;環(huán)比漲幅3.6%,位居第二位。從1萬元/平方米漲至2萬元/平方米,溫州只需短短9個(gè)月時(shí)間。是誰成就了溫州房市傲視同儕的驕人戰(zhàn)績?是誰締造了這種驚人的奇跡般數(shù)字?溫州炒房團(tuán)功不可沒。試想,連官員也赤膊上陣,直接成為炒房主力,從監(jiān)管者、調(diào)控者到參與分肥的利益主體,房價(jià)焉有下跌之理?房價(jià)豈能不應(yīng)聲而漲?
        從“國六條”,到“國八條”,再到“國十五條”,中央政府動員了9部委,可謂重拳頻仍,勢大力沉;從稅收、土地、金融、行政四大手段,到今年以來,央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,兩次加息,種種手段不一而足。但令人悵然而絕望的是,房價(jià)仍在報(bào)復(fù)性瘋漲。原因究竟出在哪里?那些成為炒房團(tuán)主力的官員或許能給出答案。
        官員為何能成為炒房團(tuán)主力?他們哪來的房源?答案很簡單,誰敢得罪那些握有權(quán)柄的官員?哪個(gè)房地產(chǎn)商不打點(diǎn)權(quán)勢部門的官員?不是有房地產(chǎn)商自曝,房市四成利潤被政府的職能部門吞噬了嗎?這些吞噬是明的,暗地里孝敬官員的更不在少數(shù)。正如報(bào)道稱:“為規(guī)避不必要的麻煩,這些開發(fā)商自然會為一些重要人士預(yù)留一批優(yōu)質(zhì)房源”。當(dāng)官員們笑納這些優(yōu)質(zhì)房源時(shí),他們就必然為房地產(chǎn)商大開綠燈;當(dāng)這些官員坐擁房產(chǎn),成為房主時(shí),就勢必不遺余力地助推房價(jià)攀升,以便漁利。
        耐人尋味的一個(gè)細(xì)節(jié)是,今年3月1日起正式施行《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自留房源不得超過開盤樓盤總套數(shù)或總建筑面積的20%。意即,20%的房源可由開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間里自由支配。有人直言,該《辦法》留給炒家鉆空子的余地頗大。筆者認(rèn)為,更該追問的是為什么這種潛藏腐敗隱患的《辦法》能夠順利出臺?顯然,當(dāng)開發(fā)商可以自由支配房源時(shí),受益的群體自然包括那些可以笑納房源的官員。因此,為獲益,官員力促《辦法》出臺,也不是沒有可能。
        業(yè)內(nèi)人士指出,炒家、政府、開發(fā)商是房價(jià)上漲的最大受益者,在這種“三角利益鏈”中,炒家獲取暴利、抬高房價(jià);地方政府可參考高房價(jià),提高下一個(gè)地塊的出讓底價(jià);最后開發(fā)商爭搶出讓地塊、樓板價(jià)高企。斯言不謬!這是一個(gè)根深蒂固的利益鏈條。我們看到,任何地方,一旦房價(jià)以離奇的速度畸升,幕后推手總是閃動著地方政府的影子。如今,當(dāng)官員以炒房者的身份介入房市,房價(jià)想不躥升也難。
        據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示,在“如何看待以溫州人為代表的炒房團(tuán)”的調(diào)查中,有超過70%網(wǎng)民認(rèn)為炒房團(tuán)“惡意炒作抬高房價(jià),可惡”。筆者認(rèn)為,炒房團(tuán)固然可惡,但比炒房團(tuán)更可惡可恨的是地方官員直接參與炒房。當(dāng)官員既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動員時(shí),運(yùn)動員沒準(zhǔn)會輕而易舉地打破世界紀(jì)錄。同理,當(dāng)官員成為房市的利益主體,他們勢必用力讓房價(jià)持續(xù)走高,如此一來,房市如何調(diào)控?房價(jià)怎能回落?

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