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| 2007-07-02 作者：許貴元 來源:證券時報 |
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今年以來，老百姓很少聽到“房價下降”的欣慰消息。特別是進(jìn)入四、五月份，房價出現(xiàn)了前所未有的“暴漲期”。
7月1日,來自南方一家傳媒的報道說，廣州市中心一手樓價5月首次突破1萬元/平方米大關(guān)后，6月再次急升近1千元/平方米。其中，市中心一手住宅均價達(dá)到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，這是近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。曾經(jīng)在“兩會”期間拍胸脯表態(tài)說“一定要把房價調(diào)下來”、并且讓市民“暫時不要買房”的廣州市長對此數(shù)字不知作何感想？
房價暴漲的不僅在廣州，在全國大中城市也是如此。國家統(tǒng)計局于6月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，一些特大城市惡炒樓花現(xiàn)象再度抬頭。對此，建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)改委、國家工商總局八部委，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，其中“非市場、非正常的因素”將成本次調(diào)查的關(guān)注重點。
業(yè)內(nèi)人士稱，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，高價樓供應(yīng)大，中低價位樓盤幾乎絕跡仍然是廣州市中心樓價急升的原因，而在市中心住宅供應(yīng)量不足的情況下，未來市中心樓價仍有上升的趨勢。很顯然，貴價樓大戶型多、中低價位的小戶型少，不排除是造成“供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理”的一個客觀原因。但筆者認(rèn)為，調(diào)控力度不夠，甚至調(diào)控失衡，政策措施不落實是真正的原因。只有通過詳細(xì)摸查才能透視房地產(chǎn)市場房價持續(xù)走高、暴漲屢屢抬頭的真面目。
目前，全國大中城市的房價持續(xù)上揚是一個不可否認(rèn)的共性問題。其暴露出的問題主要可歸結(jié)如下幾點：
一是宏觀調(diào)控政策落實不到位。自去年以來，國家陸續(xù)頒布了一系列關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場，改善建筑結(jié)構(gòu)、抑制房價上漲的政策措施，使老百姓感到有了“盼頭”。可在事實上，收效甚微，又使老百姓加劇了失落感。其主要原因是“中央決心大，下邊不落實”，甚至按兵不動或“順其自然”。許多老百姓反映地方政府“不作為”。
二是查處“官商勾結(jié)”不力。有些地方政府認(rèn)為，一旦整頓房地產(chǎn)市場，就會直接影響地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和個人政績。所以他們把房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，視為拉動地方經(jīng)濟(jì)和增加財政收入的主要項目，因而對開發(fā)商“高看一眼、寵愛一層”，少數(shù)腐敗官員還與開發(fā)商老板相互勾結(jié)，同流合污，使房地產(chǎn)市場“走了樣”，使國家調(diào)控措施難以“著陸”；個別地方還無動于衷，對房地產(chǎn)市場“紅綠”不管，任其自然發(fā)展。
三是開發(fā)商依然主導(dǎo)市場。有許多開發(fā)商屢屢上演“房價暴漲”的鏡頭。僅以深圳市為例，
5月房價漲幅在全國位列前茅，新建商品房和二手房價格同比漲幅均超過10%。還出現(xiàn)了開發(fā)商聯(lián)手坐莊炒作房價的情況，只要有小窗體頂端窗體底端戶型(兩房以下)就買下；在深圳南山區(qū)的某樓盤在正式預(yù)售之前，便撤走所有銷售人員，而可售房源均落入中介之手。樓盤內(nèi)部炒作的情況也有出現(xiàn)。位于北京朝陽路的某新樓盤，就以“關(guān)系房”的方式通過內(nèi)部炒作獲利。由于內(nèi)部炒作，該樓盤已經(jīng)成為北京近期銷售單價上漲較快的樓盤之一。
四是對房地產(chǎn)市場檢查監(jiān)督力度不夠。地方保護(hù)主義成為國家宏觀調(diào)控政策難以落實的最大阻力和障礙，使老百姓對政府產(chǎn)生失望心理。“買房難”的問題并沒有得到實質(zhì)性緩解。
國務(wù)院總理溫家寶在6月13日主持國務(wù)院常務(wù)工作會議時明確指出，要防止固定資產(chǎn)投資反彈，控制新開工項目，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價過快上漲。但僅靠中央和國務(wù)院有決心是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須上下一致，協(xié)調(diào)聯(lián)動，同力作戰(zhàn)，狠抓已經(jīng)出臺的一系列調(diào)控政策和措施的落實到位，防止“空調(diào)”、“空轉(zhuǎn)”和“走過場”現(xiàn)象。有關(guān)部門要加大監(jiān)督檢查力度，把著眼點放在打擊推漲房價的市場違規(guī)行為和不法開發(fā)商上，加大聯(lián)合檢查力度，使檢查成為一種常態(tài)，讓調(diào)控措施真正落實到位，使老百姓切實受益，安居樂業(yè)創(chuàng)和諧。 |
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