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      房地產市場正遭遇雙重暴利
          2007-06-26    馮海寧(北京媒體從業者)    來源:新京報

        近日,一位多年從事房地產開發的開發商爆出樓市“灰色產業鏈”:樓盤開發成本只占房價20%,開發商能夠拿到其中40%的利潤,余下超過40%的利潤全部被相關職能部門“層層消化”掉了。(6月25日《市場報》)

        有業內人士看完這條新聞第一反應是:不止40%.這表明,房地產市場正在遭遇雙重暴利,既有開發商在賺取暴利,又有一些政府職能部門在“層層消化”暴利,而所有的暴利只能由買房人來“埋單”。顯然,房地產市場不是一個健康的市場,房價也不是由簡單的供求關系決定的,所謂的供求關系其實是操縱的結果。
        正是在地方政府和開發商雙重“攻勢”下,調控房價才變得十分困難。這些灰色收入和土地、稅收等收益加起來,對地方政府構成的誘惑絕不是現有的調控政策能夠化解的。
        可以說,現有政策環境的不透明和不規范就給了地方職能部門牟利的機會。而且,地方職能部門還掌握了房地產開發“急”的規律,利用“拖”或暗示或要挾開發商就范。一方面職能部門官員索賄,另一方面開發商主動行賄,才產生了40%的灰色利潤。
        因此,調控房價先從調控地方政府的灰色收入開始,在壓縮其土地收入的同時,尤其要削減地方政府的灰色收入。首先,要簡化房地產相關審批手續,實行“一站式”現場辦公;其次,要透明審批過程,加強對每一個審批環節的監督。

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