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    1. 加拿大樓市拐點真已來臨?
      2015-05-22    作者:曾德金    來源:經濟參考報
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        “多倫多的房子賣得太快了,我都來不及下offer(報價)!”
        這是一位名叫瑪麗·安妮的女士隨機郵寄到筆者所租公寓信箱的購房求購信。她請求說,如果筆者或者鄰居有房賣,請一定要和她聯系。
        眼下,多倫多的夏季已經來臨,這所加拿大最大城市的樓市也隨著夏日到來日益升溫。筆者所在小區不少人都收到了這類信件。
        不過,加拿大國家銀行日前公布的房價數據顯示,除了多倫多和溫哥華,其他九大房地產市場的房價已過尖峰期,分別緩慢下跌。消息一出,引發輿論對樓市拐點的討論。
        上述數據顯示,由于石油價格下跌打壓了產油省份經濟,埃德蒙頓和卡爾加里等城市房價已出現大幅下滑。
        英國知名雜志《經濟學人》(The Economist)4月刊發的一篇文章指出,與加拿大人收入相比,房價被高估了35%。
        加拿大樓市拐點真的到來了嗎?4月,多倫多和溫哥華的房價創歷史新高。其中,據多倫多地產局最新數據,今年4月大多倫多地區的平均房價約為64萬加元(合326萬元人民幣)。
        加拿大房地產協會(CREA)5月15日發布的最新數據顯示,4月全國房屋平均銷售價格約為44.9萬加元(約合229萬元人民幣),同比去年上漲了9.5%。其中,多倫多和溫哥華房價是兩個市場最熱的地區,當月分別上漲8.4%和8.5%,兩地均連續三個月錄得全國最大漲幅,房價均已創歷史紀錄。
        但是,上述數據還顯示,若除去多倫多和溫哥華兩地,加拿大4月全國平均房價僅環比上漲3.4%。由此可見,多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當明顯。這從兩所城市人口總量也可窺見一斑。來自加拿大聯邦統計局的數據顯示,截至2014年7月1日,作為加拿大的經濟中心和第一大城市,多倫多的人口大約606萬,占加拿大總人口的17%。若加上西海岸的經濟中心溫哥華,這兩地人口將近占加拿大總人口的25%。
        “主要是因為今年以來加元匯率大幅下跌,房貸利率處于低位和外來人口的購房需求(主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買房)推動了這兩地房地產市場。”多倫多資深地產經紀人Sue Chen分析說,以利率為例,當前的5年期固定利率,加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水平,而對于非居民買房的資金門檻也很低,多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。
        外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例,中國是加拿大最大的移民來源國之一,加拿大移民部相關數據顯示,在2010年至2013年的四年內,來自中國的移民(永久居民)每年的平均數量為3.2萬人。
        有業內人士指出,多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市,而加拿大近期已對中國開放10年簽證,這對于中國人(包括留學生)在加拿大購房也是一個吸引力。
        Sue Chen認為,當前的多倫多樓市是一個賣方市場,目前來看,房地產市場拐點不可能出現。
        多位業內人士均表示,多倫多和溫哥華作為熱門城市,房地產的剛性需求及投資的保值增值效應,仍將是推動未來加拿大樓市繼續上漲一大主要力量。
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