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    1. 不動產登記會影響房價嗎
      2015-02-27    作者:劉念    來源:人民日報
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        春節回來,聽朋友講家鄉見聞。他說,老家縣城拆舊房搞開發,出現了新變化:過去,給多少錢都不要,就要回遷房;現在,甭管地段多好,動遷戶表示:要錢不要房!一打聽,人家顧慮的是,不動產登記后房價會大跌。老家親戚也紛紛向他打聽:你在京城工作,消息靈通,不動產登記完是不是就要收房產稅了?現在有點人心惶惶,大家都這么傳哩!

        不動產登記真會影響房價嗎?其實,沒有必要恐慌。

        有人說,不動產登記是為收房產稅打基礎呢。登記是登記,收稅是收稅,沒有“焦不離孟”的關系。房產稅之所以還在研討階段,核心不在不掌握數據,而是綜合考慮社會成本和相關后果等稅收邏輯。不動產登記并非房產稅的“敲門磚”。

        還有人認為,“房哥”“房姐”會迫于登記壓力,拋售房產。其實,過去房產也有房產證,也有登記啊。查貪官的房產,不用依賴這個新的登記手段。登記條例3月份才執行,紀檢部門去年一年查清了多少貪腐干部的違規房產?

        還有一種“洗白說”,認為小產權房會借登記“洗白”,混入市場,抬高供給量。這個更不用辯駁,規定很清楚,小產權房登不上記。

        影響房價的核心因素是供求關系,不是登不登記。當然,宏觀經濟情況、貨幣流動性等也是重要因素。近段時期,二三線城市房價出現較大分化,有的地方出現房賣不動的情況,這跟前一段樓市火爆時期,開發商開足馬力、供應相對集中有關系。但從長期看,城鎮化是大的趨勢,住房需求遠沒有飽和。我那位朋友還發現:農民因為在外打工有了積蓄,在縣城買房的越來越多。有的為了孩子能在縣城上學,有的為了老人生活條件更好一些,還有的是娶媳婦的需要,更關鍵是,適應了城市生活,不愿意到鄉下居住了。這可以作為一個注腳。

        不動產登記,實際上是摸清住房的家底,更有利于調控政策的準確性,更有利于房地產市場趨向健康平穩。

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