春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡。有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點(diǎn)，不少二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目在春節(jié)期間暫停銷售。
有報(bào)道稱，中國(guó)政府已做好相關(guān)政策儲(chǔ)備，以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，儲(chǔ)備政策包括降低購(gòu)買二套房的首付比例等。
與國(guó)內(nèi)一些地產(chǎn)項(xiàng)目封盤停售的冷清形成強(qiáng)烈反差的是，今年春節(jié)期間，國(guó)人海外搶房的火爆。“兩名中國(guó)買家競(jìng)購(gòu)澳洲百年豪宅”的新聞，近日被媒體廣為報(bào)道。利用春節(jié)假期赴澳大利亞購(gòu)房，兩名中國(guó)人同時(shí)看中位于悉尼的一座古宅，他們的出價(jià)均超過(guò)2300萬(wàn)元人民幣，最終出價(jià)高者在24小時(shí)內(nèi)完成了交易。據(jù)說(shuō)，澳洲人對(duì)于中國(guó)人在當(dāng)?shù)睾罃S千金置業(yè)買房已司空見慣。目前美國(guó)、澳大利亞是中國(guó)人投資房產(chǎn)兩大熱點(diǎn)地區(qū)，而近期歐元大幅走弱，也令中國(guó)人購(gòu)買歐洲房地產(chǎn)的意愿急升。曾經(jīng)為投資者帶來(lái)巨大財(cái)富效應(yīng)的中國(guó)樓市，真的被拋棄了嗎?
國(guó)內(nèi)樓市春節(jié)期間整體趨冷，但一線城市與二三線城市，冷清相似，“內(nèi)涵”卻完全不同。今年春節(jié)，成都、重慶、沈陽(yáng)等二三線城市的售樓處，有許多并沒(méi)有打烊。盡管相關(guān)房企針對(duì)返鄉(xiāng)過(guò)年人群，推出打折、送車位、特價(jià)房等種種優(yōu)惠，但這些以往具有“殺傷力”的招數(shù)在今年卻效果很差。原因很簡(jiǎn)單，首先，二三線城市庫(kù)存普遍處于高位，一些城市庫(kù)存消化周期甚至長(zhǎng)達(dá)30個(gè)月，供過(guò)于求造成市場(chǎng)疲軟。其次，二三線城市房?jī)r(jià)已環(huán)比連續(xù)下跌多月，這讓“買漲不買跌”的投資性購(gòu)房需求望而卻步。
與二三線城市不同，北京、上海、深圳等一線城市的冷清，更多是房企的“順勢(shì)而為”所致。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)整體初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)，而中小城市則是越降越多。一線城市盡管房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，但面對(duì)需求不旺的市況，開發(fā)商也樂(lè)得順勢(shì)“留一手”，等到市場(chǎng)回暖再積極推盤也不遲。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)只有10個(gè)項(xiàng)目入市，將是全年供應(yīng)的最低點(diǎn)。
當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下行壓力較大，市場(chǎng)需求普遍低迷。因此，當(dāng)媒體報(bào)道稱，中國(guó)政府已做好房地產(chǎn)救市的政策儲(chǔ)備時(shí)，公眾并不覺得意外。但是，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來(lái)，央行已降息、降準(zhǔn)各一次，樓市并不為利好所動(dòng)，依舊低迷。其中道理也不復(fù)雜，我國(guó)樓市在種種原因綜合作用下，過(guò)去十多年來(lái)，一直是居民的最佳投資品。然而，隨著海外房地產(chǎn)投資價(jià)值的凸顯，銀行理財(cái)產(chǎn)品及互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起，以及股票市場(chǎng)的走牛，價(jià)格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專寵。在這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)下，投資者是不會(huì)因?yàn)檎仁芯突貧w樓市的。
而對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，他們更不需要推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的所謂救市利好，他們需要的是，可以降低購(gòu)房成本的減負(fù)利好。過(guò)去多年，伴隨房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，政府部門為了打壓市場(chǎng)，不斷提高交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平。契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用微乎其微，對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成的沉重壓力卻顯而易見。中國(guó)房地產(chǎn)已從暴利時(shí)代步入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，有關(guān)政府部門也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)適時(shí)調(diào)整政策，在調(diào)控市場(chǎng)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)讓利于民。
