<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1. “棄房斷供”并不能了斷還貸義務
      2014-11-05    作者:方園    來源:經濟參考報
      分享到:
      【字號
        【案例】
        兩年前,毛小茜所在地區的房價和全國許多地方一樣,不斷被抬到新的高位。出于“買漲不買跌”的從眾心理,毛小茜以小額首付,與開發商簽下了一套商品房買賣合同,又與銀行辦理了按揭手續,簽訂《個人購房借款/擔保合同》,借款80萬元,期限20年。
        豈料,一年來,由于國家宏觀政策的調控,不僅房價漲勢被止住,甚至已經下跌快四成,且仍有下跌之勢。在此情況下,如果毛小茜繼續根據按揭向銀行支付本息,無疑會更加得不償失。于是,她和其他人一樣想到了“棄房斷供”,也就是停止了向銀行還貸,不要已經支付的首付款和交了一年多的貸款本息,甚至不要房子,讓銀行以此為限得到抵償。問題是,這樣做,日后能否免除責任?
        【分析】
        因房價下跌而“棄房斷供”,并不能免除毛小茜的還貸義務。
        一方面,“棄房斷供”并非可以“一斷了事”。
        個人買房時和銀行簽署的按揭合同,包括借款合同和用所購房屋抵押擔保合同。兩份合同一旦訂立,便對雙方產生了法律約束力。對于購房者來說,既應當按照約定支付利息,也應當按照約定返還借款,且這一義務不論房價如何變化,都依然存在。
        購房人“棄房斷供”無疑構成違約,必須依據《合同法》第一百零七條之規定承擔責任:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”也就是說,購房人不但仍然必須繼續支付本息,且還必須按照約定或者國家有關規定支付逾期利息,承擔銀行為實現債權所花費的訴訟費、律師費、拍賣費等。
        結合本案,哪怕毛小茜不要此前已經支付的首付與本息,甚至放棄房屋的產權,但鑒于房屋已經資不抵債,她亦照樣無法逃避對不足部分本息的償付義務。
        因為《擔保法》第五十三條規定:“抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。”
        另一方面,“棄房斷供”會因“授人以柄”而使銀行有權要求提前還貸。
        《合同法》第九十四條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:……(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;……”鑒于“棄房斷供”的核心在于購房人為“斷供”而拒絕繼續支付本息,屬于“以自己的行為表明不履行主要債務”,也就決定了銀行有權隨時解除借款合同,并要求購房人提前償還尚未到期的全部借款本息。這對毛小茜也不例外。
        凡標注來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產品,版權均屬經濟參考報社,未經經濟參考報社書面授權,不得以任何形式刊載、播放。
       
      集成閱讀:
      · 多地現業主“棄房斷供”現象 近半棄房者下落不明
      · 調查稱棄房斷供多為炒房者
      · 調查稱棄房斷供多為炒房者 房產資不抵債將被追討
      · 多地業主無力還款選擇棄房斷供:對樓市沒信心
      · 房價下跌銀行“被房東” 蘇杭驚現“棄房斷供”
       
      頻道精選:
      · 【思想】“交警罰款任務表”中的荒誕與真相 2013-06-14
      · 【讀書】新型央地關系應激勵相容 2014-11-05
      · 【財智】貨幣基金三季度“降溫” 股基積極加倉 2014-10-31
      · 【深度】戶口利益鏈此消彼長 農民“進城不落戶” 2014-11-04
       
      關于我們 | 版權聲明 | 聯系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
      經濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經經濟參考報協議授權,禁止轉載使用
      新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
      JJCKB.CN 京ICP證12028708號
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲合成久久久久久久综合 | 亚洲最新a在线观看 | 中文字幕一区日韩高清 | 亚洲综合精品一区 | 亚洲区不卡顿区在线观看 | 伊人久久大线影院首页 |